Vor der Höhe in 78598 Königsheim

Straßenprofil

Vor der Höhe in Königsheim

Die Straße Vor der Höhe liegt in Königsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78598 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 19,5 km, A 864 22,1 km, A 98 30,3 km Luftlinie
  • Breitband2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor der Höhe in Königsheim erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vor der Höhe in Königsheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +7. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 363 m, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 74 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 30,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 363 m, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,0 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.688 EUR/Ew., Einzelhandel 8.060 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturkritisch prüfen27

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Tuningen 19,5 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,7 km, 13.632 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,7 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmWachtfels-Grundschule
  • Weiterführende Schule4,1 kmSchloßbergschule Grundschule Wehingen und Werkrealschule Heuberg
  • Kita444 mGemeindeverwaltung Königsheim Kindergarten
  • Bus363 mKönigsheim ZOB/Ortsmitte, ca. 74 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,6 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmMühlheim (Donau) Bahnhof, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße13,7 km13.632 Kfz/Tag
  • A 8119,5 kmA 81 / AS Tuningen
  • A 86422,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal · 12,1 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 83,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBäratal, Sommerschafweide auf dem Wachtbühl · 3,6 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Galgenwiesen (Naturschutzgebiet, 1,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Bäratal; Sommerschafweide auf dem Wachtbühl | Naturpark: Obere Donau | Vogelschutzgebiet: Südwestalb und Oberes Donautal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +7
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 363 m, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1002,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 30,9 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor der HöheKönigsheim
Grundschule2,8 km

Wachtfels-Grundschule

Kita444 m

Gemeindeverwaltung Königsheim Kindergarten

Bus363 m

Königsheim ZOB/Ortsmitte, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 363 m, S-Bahn 27,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall12,7 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel8,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1413,7 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78585 Bubsheim, Anton-Häring-Str. 5Anton-Häring-Str. 5 78585 Bubsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HornUhlandstraße 1 72362 Nusplingen
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDReichenbacher Straße 6 78564 Wehingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlGosheimer Str. 56-64 78564 Wehingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland SpaichingenObere Wiesen 1 78549 Spaichingen
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWehingen, 78564, Gosheimer Str. 64Gosheimer Str. 64 78564 Wehingen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerSpaichingenHauptstrasse 29 78549 Spaichingen
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEuropastraße 2 78549 Spaichingen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld93,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.522 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote93,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.522 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vor der Höhe, 78598 Königsheim
Position: 48.097019, 8.862445

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78598

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor der Höhe in Königsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor der Höhe
NameVor der Höhe
Postleitzahl78598
OrtKönigsheim
Breitengrad48.097019
Längengrad8.862445
Vorwahl07429
TelefonnetzEgesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeKönigsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.688 EUR/Ew.BBSR INKAR