Vor Hahn in 65329 Hohenstein

Straßenprofil

Vor Hahn in Hohenstein

Die Straße Vor Hahn liegt in Hohenstein im Bereich Holzhausen über Aar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65329 zugeordnet. Ortsteilbezug: Holzhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 11,2 km, A 66 18,8 km, A 643 18,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor Hahn in Hohenstein im Bereich Holzhausen über Aar erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 24,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.392 EUR/Ew., Steuerkraft 978 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -58 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -28
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 11,2 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGeschwister-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule3,1 kmAartalschule
  • Kita202 mGemeindekindergarten Villa Kunterbund
  • Bus323 mHohenstein-Holzhausen über Aar Festerbachstraße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße3,9 km2.550 Kfz/Tag
  • A 311,2 kmA 3 / AS Idstein
  • A 6618,8 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,5 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmAartalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,3 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule2,6 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPohlbachtal bei Adolfseck, Scheiderwald bei Hennethal · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied, Scheiderwald bei Hennethal · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pohlbachtal bei Adolfseck (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied; Scheiderwald bei Hennethal | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Pohlbachtal bei Adolfseck; Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 323 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 24,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Verkehrssicherheit78/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-58 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -28
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 16,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor HahnHohenstein
Grundschule2,6 km

Geschwister-Grimm-Schule

Kita202 m

Gemeindekindergarten Villa Kunterbund

Bus323 m

Hohenstein-Holzhausen über Aar Festerbachstraße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 24,1 km

Klinik / Notfall17,8 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 543,9 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • RossmannHünstetten, 65510, Neukirchner Str. 7Neukirchner Str. 7 65510 Hünstetten
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 552 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WüstGartenfeldstraße 35 65329 Hohenstein
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei HuthLanggasse 20 65329 Hohenstein
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • logo Getränke-FachmarktIm Aartal 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Dorfleben
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM
  • Aziz Markt
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria AspendosLanggasse 35 65329 Hohenstein
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Landgasthof Wiesenmühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 4,0 kmOSM
  • Deluxe - Pizza & Döner Kebap AarbergenScheidertalstraße 2e 65326 Aarbergen
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaAarstraße 92 65232 Taunusstein
    Eisdiele · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Holzhausen
    Friedhof · 108 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 180 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 185 mOSM
  • Reitzentrum Hohenstein
    Sportzentrum · 551 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Holzhausen über AarAm Kindergarten 4 65329 Hohenstein
    Feuerwehr · 220 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Holzhausen
    Kläranlage · 552 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.392 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 40 m; Grünland 1 €/m² in 40 m; Nutzungsart FH 6 €/m² in 45 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.392 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hohenstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 485657 m²Vor Hahn 1 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 516509 m²Vor Hahn 2 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486611 m²Vor Hahn 3 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515433 m²Vor Hahn 4 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487691 m²Vor Hahn 5 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514452 m²Vor Hahn 6 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497706 m²Vor Hahn 7 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513605 m²Vor Hahn 8 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499406 m²Vor Hahn 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512418 m²Vor Hahn 10 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500429 m²Vor Hahn 11 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511408 m²Vor Hahn 12 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501420 m²Vor Hahn 13 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510404 m²Vor Hahn 14 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498634 m²Vor Hahn 15 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508548 m²Vor Hahn 16 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488692 m²Vor Hahn 17 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506/1687 m²Vor Hahn 18 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489570 m²Vor Hahn 19 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490571 m²Vor Hahn 21 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502/1760 m²Vor Hahn 22 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491586 m²Vor Hahn 23 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503469 m²Vor Hahn 24 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492531 m²Vor Hahn 25 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505481 m²Vor Hahn 26 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493574 m²Vor Hahn 27 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507424 m²Vor Hahn 28 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494515 m²Vor Hahn 29 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509617 m²Vor Hahn 30 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495632 m²Vor Hahn 31 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65329

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor Hahn in Hohenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor Hahn
NameVor Hahn
Postleitzahl65329
OrtHohenstein
OrtsteilHolzhausen über Aar
Breitengrad50.211479
Längengrad8.091582
Vorwahl06120, 06124, 06128
TelefonnetzAarbergen, Bad Schwalbach, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeHohenstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B526 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft978 EUR/Ew.BBSR INKAR