Vor Weltersbühl in 65620 Waldbrunn

Straßenprofil

Vor Weltersbühl in Waldbrunn

Die Straße Vor Weltersbühl liegt in Waldbrunn im Bereich Lahr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65620 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lahr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,4 km, A 45 20,8 km, A 480 25,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor Weltersbühl in Waldbrunn im Bereich Lahr erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 437 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 14,8 km, Rufbus 2,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,01 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.954 EUR/Ew., Steuerkraft 754 EUR/Ew., Einzelhandel 7.758 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -15
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 13,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 26.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,2 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Hausen
  • Weiterführende Schule8,0 kmMittelpunktschule St. Blasius
  • Kita1,9 kmGemeindekindergarten "Regenbogenland"
  • Bus437 mWaldbrunn (Westerwald)-Lahr Hauptstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmDornburg-Frickhofen Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,8 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße4,5 km26.803 Kfz/Tag
  • A 313,4 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4520,8 kmA 45 / AS Herborn-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmMittelpunktschule St. Blasius · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule10,3 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule9,5 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeidenhäuschen, Tongruben von Hintermeilingen · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Heidenhäuschen · 5,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 157 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesen nördlich Lahr (FFH-Gebiet, 1,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongruben von Hintermeilingen (Naturschutzgebiet, 2,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Heidenhäuschen; Kugelhornmoosflächen im Vogelsberg und im Westerwald; Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen; Wiesen nördlich Lahr | Naturschutzgebiet: Heidenhäuschen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 437 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 14,8 km, Rufbus 2,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,01 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -15
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 26.803 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor WeltersbühlWaldbrunn
Grundschule3,0 km

Grundschule Hausen

Kita1,9 km

Gemeindekindergarten "Regenbogenland"

Bus437 m

Waldbrunn (Westerwald)-Lahr Hauptstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 437 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 14,8 km, Rufbus 2,7 km

Klinik / Notfall8,8 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,5 km

26.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlIn der Struth 2 a 65620 Waldbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKABjörn Irmer e.K.Mainzer Landstr. 1c 65627 Elbtal
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 75 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBeselich, 65614, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 65614 Beselich
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 760 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 118 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 119 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Krekel
    Bäckerei · 760 mOSM
  • REWE GetränkemarktIn der Struth 4 65620 Waldbrunn (Westerwald)
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience35799
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportlerheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 118 mOSM
  • Feuerwache WesterwaldKirchgasse 3-5 65620 Waldbrunn (Westerwald)
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Café · 2,0 kmOSM
  • Pizzeria Melia
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • TuS Lahr
    Sportplatz · 186 mOSM
  • Park
    Park · 601 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 849 mOSM
  • Friedhof Lahr
    Friedhof · 980 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Gelände Tennisclub Waldernbach
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Lahr
    Feuerwehr · 130 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 8,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 119 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 793 mOSM
  • Kläranlage Lahr
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windpark Mengerskirchen
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 4 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 4 m; Nutzungsart GB 20 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.954 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Waldbrunn (Westerwald), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65620

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor Weltersbühl in Waldbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor Weltersbühl
NameVor Weltersbühl
Postleitzahl65620
OrtWaldbrunn (Westerwald)
OrtsteilLahr
Breitengrad50.512756
Längengrad8.136543
Vorwahl06436, 06479
TelefonnetzDornburg Hess, Waldbrunn Westerwald
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWaldbrunn (Westerwald)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft754 EUR/Ew.BBSR INKAR