Vorderer Berg in 86489 Deisenhausen

Straßenprofil

Vorderer Berg in Deisenhausen

Die Straße Vorderer Berg liegt in Deisenhausen im Bereich Deisenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Deisenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 15,5 km, A 8 19,1 km, A 96 25,6 km Luftlinie
  • Breitband18,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vorderer Berg in Deisenhausen im Bereich Deisenhausen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vorderer Berg in Deisenhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 216 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 28,8 km, Fernzug 22,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,5 Min. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 18,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +5.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 387 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 28,8 km, Fernzug 22,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,92 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.298 EUR/Ew., Steuerkraft 939 EUR/Ew., Einzelhandel 7.904 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Illertissen 15,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,6 km, 70.802 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,1 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule387 mGrundschule Deisenhausen
  • Weiterführende Schule2,7 kmSimpert-Kraemer-Gymnasium Krumbach
  • Kita2,7 kmEvangelischer Kindergarten (Waldgruppe)
  • Bus216 mDeisenhausen, Krumb. Straße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmKrumbach (Schwab), ca. 119 Abfahrten werktags
  • Tram28,8 kmUlm Donaustadion, ca. 358 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach
  • Fernstraße18,6 km70.802 Kfz/Tag
  • A 715,5 kmA 7 / AS Illertissen
  • A 819,1 kmA 8 / AS Burgau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmSimpert-Kraemer-Gymnasium Krumbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule176,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmStaatliche Fachoberschule Krumbach · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule2,7 kmLandwirtschaftsschule Krumbach · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,9 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Oberegger Stausee · 0,1 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzOberes Günztal · 4,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Günztal (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Oberegger Stausee (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Oberes Günztal | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte Oberegger Stausee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 216 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 28,8 km, Fernzug 22,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10018,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-15 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +5
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Illertissen 15,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 17,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vorderer BergDeisenhausen
Grundschule387 m

Grundschule Deisenhausen

Kita2,7 km

Evangelischer Kindergarten (Waldgruppe)

Bus216 m

Deisenhausen, Krumb. Straße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 28,8 km, Fernzug 22,9 km

Klinik / Notfall3,7 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 718,6 km

70.802 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86381 Krumbach, Höllgehau 2Höllgehau 2 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ArslanMichael-Faist-Straße 25-29 86381 Krumbach
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 94 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+64 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrumbachBrühlstraße 4 86381 Krumbach
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KrumbachRaunauerstraße 1 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDErwin-Bosch-Ring 2 86381 Krumbach (Schwaben)
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHöllgehau 2b 86381 Krumbach (Schwaben)
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerKrumbachBahnhofstr. 64 86381 Krumbach
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.298 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vorderer Berg, 86489 Deisenhausen
Position: 48.257381, 10.326624

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vorderer Berg in Deisenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vorderer Berg
NameVorderer Berg
Postleitzahl86489
OrtDeisenhausen
OrtsteilDeisenhausen
Breitengrad48.257381
Längengrad10.326624
Vorwahl08282
TelefonnetzKrumbach Schwaben
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeDeisenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft939 EUR/Ew.BBSR INKAR