Wabach in 94424 Arnstorf

Straßenprofil

Wabach in Arnstorf

Die Straße Wabach liegt in Arnstorf im Bereich Wabach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94424 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wabach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08564, 08723, 08726, 08727, 09954, 09956

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 19,3 km, A 3 32,2 km, A 94 32,2 km Luftlinie
  • Breitband89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wabach in Arnstorf im Bereich Wabach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wabach in Arnstorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 203 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 10,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Landau a.d. Isar 19,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 10,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.337 EUR/Ew., Steuerkraft 2.521 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +234 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo -3
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Landau a.d. Isar 19,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Malgersdorf
  • Weiterführende Schule2,6 kmClosen-Mittelschule Arnstorf
  • Kita2,8 kmKath. Kindergarten Kunterbunt
  • Bus203 mWabach, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,7 kmHebertsfelden, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmRottal-Inn Kliniken Eggenfelden
  • Fernstraße14,7 km9.382 Kfz/Tag
  • A 9219,3 kmA 92 / AS Landau a.d. Isar
  • A 332,2 kmA 3 / AS Hengersberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNiedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 142 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Niedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland (FFH-Gebiet, 3,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen bei Goben (Naturschutzgebiet, 17,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Niedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 203 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 10,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+234 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo -3

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Landau a.d. Isar 19,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 22,8 Min.
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WabachArnstorf
Grundschule2,7 km

Grundschule Malgersdorf

Kita2,8 km

Kath. Kindergarten Kunterbunt

Bus203 m

Wabach, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 27,6 km, Rufbus 10,0 km

Klinik / Notfall13,9 km

Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2014,7 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94424 Arnstorf, Bürgermeister-Haberl-Str. 2Bürgermeister-Haberl-Str. 2 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgermeister-Haberl-Str. 1 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt ReichlMariakirchener Straße 3 94424 Arnstorf
    Lebensmittel · 3,8 km
  • LidlLidlMariakirchner Str. 34 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBürgermeister-Haberl-Straße 1a 94424 Arnstorf
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannArnstorf, 94424, Mariakirchener Str. 3Mariakirchener Str. 3 94424 Arnstorf
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.337 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wabach, 94424 Arnstorf
Position: 48.537613, 12.782152

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94424

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wabach in Arnstorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wabach
NameWabach
Postleitzahl94424
OrtArnstorf
OrtsteilWabach
Breitengrad48.537613
Längengrad12.782152
Vorwahl08564, 08723, 08726, 08727, 09954, 09956
TelefonnetzJohanniskirchen, Arnstorf, Schönau Niederbay, Falkenberg Niederbay, Simbach Niederbay, Eichendorf-Aufhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeArnstorf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer295 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.521 EUR/Ew.BBSR INKAR