Wachtbergstr. / Wachtbergstraße in 53340 Meckenheim

Straßenprofil

Wachtbergstraße in Meckenheim

Die Straße Wachtbergstraße liegt in Meckenheim im Bereich Meckenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53340 zugeordnet. Ortsteilbezug: Meckenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 565 1,1 km, A 61 3,9 km, A 573 7,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtbergstraße in Meckenheim im Bereich Meckenheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 884 m, weiterführend 946 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 9,6 km, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,26 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.518 EUR/Ew., Steuerkraft 1.228 EUR/Ew., Einzelhandel 9.900 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +331 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +194
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Merl 1,1 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule884 mKath. Grundschule Merl
  • Weiterführende Schule946 mGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim
  • Kita273 mEv. Kindergarten Apfelbaum
  • Bus370 mMeckenheim Wachtbergstraße, ca. 293 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Ahrweiler Marktbahnhof, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße1,5 km35.103 Kfz/Tag
  • A 5651,1 kmA 565 / AS Merl
  • A 613,9 kmA 61 / Kreuz Meckenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium946 mKonrad-Adenauer-Gymnasium - Schulzentrum - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule946 mGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,0 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule7,8 kmWaldschule, Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altendorfer und Hilberather Bach, NSG Eifelfuss · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWaldreservat Kottenforst, Waldville · 4,7 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 2,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Gewaessersystem Swistbach, LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis · 42,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,2 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 315 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Swistbach und Berger Wiesen (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Waldreservat Kottenforst; Waldville; Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Rheinbacher Osteifel; LSG-Swistbucht - Rheinbacher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 370 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 9,6 km, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 884 m, weiterführend 946 m
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100ALDI SÜD 1,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 35.103 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10018,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur63/10069,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtbergstraßeMeckenheim
Grundschule884 m

Kath. Grundschule Merl

Kita273 m

Ev. Kindergarten Apfelbaum

Bus370 m

Meckenheim Wachtbergstraße, ca. 293 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 9,6 km

Klinik / Notfall8,6 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5651,5 km

35.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinz-Gottschalk-Straße 3 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BreilHeinz-Gottschalk-Straße 1 53340 Meckenheim
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53340 Meckenheim, Thomas-Dehler-Str. 1Thomas-Dehler-Str. 1 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHermann-Ehlers-Weg 7 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 10,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeuer Markt 5 53340 Meckenheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannMeckenheim, 53340, Bahnhofstr. 25Bahnhofstr. 25 53340 Meckenheim
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 942 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 571 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 611 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der Kiosk
    Kiosk / Convenience · 942 mOSM
  • Mr. BakerNeuer Markt 28-30 53340 Meckenheim
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Erbeerstand Hägers Obsthof
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • HIT Getränkemarkt (im Untergeschoss)
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Feinkost Effert
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Krümmel's RestaurantAm Tennisplatz 27 53340 Meckenheim
    Restaurant · 571 mOSM
  • Eis-Café Forum
    Café · 1,0 kmOSM
  • Steingrill
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Pizzeria Klaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eis-Genuss Etna da MassimoTomberger Straße 1 53359 Rheinbach
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Walbergweg
    Spielplatz · 138 mOSM
  • Park
    Park · 145 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 398 mOSM
  • Tennishalle
    Sportzentrum · 609 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 640 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 757 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Meckenheim Le Mee Platz
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Meckenheim LG MerlUhlgasse 24 53340 Meckenheim
    Feuerwehr · 924 mOSM
  • Verkehrskommissariat 22Willi-Weyer-Straße 2 53340 Meckenheim
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 611 mOSM
  • HUMANA Kleidersammlung GmbH
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage Arzdorf
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.518 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 4 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 440 €/m² in 9 m; Kerngebiet 290 €/m² in 611 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.518 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4344485 m²Wachtbergstraße 1 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2661624 m²Wachtbergstraße 2 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2662655 m²Wachtbergstraße 4 · 28,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtbergstraße in Meckenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert8 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtbergstraße
AbkürzungWachtbergstr.
Postleitzahl53340
OrtMeckenheim
OrtsteilMeckenheim
Breitengrad50.624176
Längengrad7.054476
Vorwahl02225
TelefonnetzMeckenheim Rheinl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeMeckenheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.228 EUR/Ew.BBSR INKAR