Wachtelberg in 97273 Kürnach

Straßenprofil

Wachtelberg in Kürnach

Die Straße Wachtelberg liegt in Kürnach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97273 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 642 m, A 3 8,9 km, A 81 17,8 km Luftlinie
  • Breitband4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtelberg in Kürnach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wachtelberg in Kürnach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 173 m, S-Bahn 36,7 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 6,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 167 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -28.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 36,7 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 6,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 13,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,18 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.672 EUR/Ew., Steuerkraft 1.406 EUR/Ew., Einzelhandel 8.147 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -28
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Würzburg/Estenfeld 642 m
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,5 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Estenfeld
  • Weiterführende Schule3,4 kmMittelschule Pleichach-Kürnachtal Unterpleichfeld
  • Kita1,7 kmSt. Michael
  • Bus173 mKürnach Wachtelberg, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmRottendorf, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmUniversitätsklinikum Würzburg
  • Fernstraße4,2 km50.981 Kfz/Tag
  • A 7642 mA 7 / AS Würzburg/Estenfeld
  • A 38,9 kmA 3 / Kreuz Biebelried
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOchsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg · 17,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg (Vogelschutzgebiet, 0,99 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mainhang an der Vogelsburg (Naturschutzgebiet, 7,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 173 m, S-Bahn 36,7 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 6,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 167 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -28
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 50.981 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/10014,5 % Wald, 0,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtelbergKürnach
Grundschule1,9 km

Grundschule Estenfeld

Kita1,7 km

St. Michael

Bus173 m

Kürnach Wachtelberg, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 36,7 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall6,1 km

Universitätsklinikum Würzburg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 194,2 km

50.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 210 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 167 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlWachtelberg 18 97273 Kürnach
    Lebensmittel-Discounter · 210 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DidisGrumbacher Weg 1 97273 Kürnach
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97294 Unterpleichfeld, An der Spielleite 3An der Spielleite 3 97294 Unterpleichfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny LengfeldAm Handelshof 5 97076 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • KauflandKaufland Würzburg-LengfeldIndustriestraße 3-5 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOberer Kirschberg 8 97218 Gerbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAOberpleichfelder+Straße+4 97241 Bergtheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWachtelberg 1b 97273 Kürnach
    Drogerie · 167 mQuelle
  • RossmannWürzburg, 97076, Industriestr. 1Industriestr. 1 97076 Würzburg
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KürnachWachtelberg 1 97273 Kürnach
    Tierbedarf · 236 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.672 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.672 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wachtelberg, 97273 Kürnach
Position: 49.842129, 10.015223

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97273

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtelberg in Kürnach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße7 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtelberg
NameWachtelberg
Postleitzahl97273
OrtKürnach
Breitengrad49.842129
Längengrad10.015223
Vorwahl09367
TelefonnetzUnterpleichfeld
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeKürnach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.406 EUR/Ew.BBSR INKAR