Wachtelweg in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Wachtelweg in Sinzig

Die Straße Wachtelweg liegt in Sinzig im Bereich Westum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 2,1 km, A 61 3,0 km, A 573 7,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtelweg in Sinzig im Bereich Westum erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 199 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 16,5 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 2,1 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule2,0 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita426 mKommunale Kindertagesstätte Hellenbach
  • Bus199 mSinzig Westum Brunnenplatz, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmSinzig Bad Bodendorf Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,9 km14.285 Kfz/Tag
  • A 5712,1 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 613,0 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,2 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 199 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 16,5 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtelwegSinzig
Grundschule2,1 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita426 m

Kommunale Kindertagesstätte Hellenbach

Bus199 m

Sinzig Westum Brunnenplatz, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 199 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall7,0 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2661,9 km

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 374 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 367 mnächste Gastronomie
  • Park 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krahe
    Bäckerei · 374 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Fuchs
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur PostWestumer Straße 141 53489 Sinzig
    Restaurant · 367 mOSM
  • Waldschenke zum Ännchen
    Café · 372 mOSM
  • Wendelinusstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Keskin Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 110 mOSM
  • Friedhof Westum
    Friedhof · 229 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 354 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 767 mOSM
  • Westumer Schützengesellschaft gegr .1713 e. V.
    Sportzentrum · 812 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sinzig, Löschgruppe Westum
    Feuerwehr · 189 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0775, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 115/1376 m²Wachtelweg 1 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206/2765 m²Wachtelweg 2 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1121.160 m²Wachtelweg 3 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213689 m²Wachtelweg 4 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/21.269 m²Wachtelweg 5 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 178/858 m²Wachtelweg 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 218383 m²Wachtelweg 6 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/11.268 m²Wachtelweg 7 · 13,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 178/796 m²Wachtelweg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 219608 m²Wachtelweg 8 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110969 m²Wachtelweg 9 · 15,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 178/656 m²Wachtelweg 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229597 m²Wachtelweg 10 · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109/1600 m²Wachtelweg 11 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237/4375 m²Wachtelweg 12 · 37,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107949 m²Wachtelweg 13 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237/3375 m²Wachtelweg 14 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106800 m²Wachtelweg 15 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/6585 m²Wachtelweg 16 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103250 m²Wachtelweg 17 · 8,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 105/1543 m²Wachtelweg 17 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/5378 m²Wachtelweg 18 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102628 m²Wachtelweg 19 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/4373 m²Wachtelweg 20 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1011.544 m²Wachtelweg 21 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/3371 m²Wachtelweg 22 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/9679 m²Wachtelweg 23 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/2367 m²Wachtelweg 24 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/6392 m²Wachtelweg 25 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/1363 m²Wachtelweg 26 · 38,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/5413 m²Wachtelweg 27 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20633 m²Wachtelweg 28 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/4436 m²Wachtelweg 29 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23441 m²Wachtelweg 30 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/3457 m²Wachtelweg 31 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24466 m²Wachtelweg 32 · 35,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2479 m²Wachtelweg 33 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/2407 m²Wachtelweg 34 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/1498 m²Wachtelweg 35 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161.112 m²Wachtelweg 37 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13550 m²Wachtelweg 39 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12750 m²Wachtelweg 41 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/2900 m²Wachtelweg 43 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/11.010 m²Wachtelweg 45 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91.618 m²Wachtelweg 47 · 13,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtelweg in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtelweg
NameWachtelweg
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilWestum
Breitengrad50.538204
Längengrad7.225643
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR