Wachtelweg in 71229 Leonberg

Straßenprofil

Wachtelweg in Leonberg

Die Straße Wachtelweg liegt in Leonberg im Bereich Warmbronn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71229 zugeordnet. Ortsteilbezug: Warmbronn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,6 km, A 81 2,6 km, A 831 6,9 km Luftlinie
  • Breitband87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtelweg in Leonberg im Bereich Warmbronn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wachtelweg in Leonberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 93 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 13,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 506 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.143 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +413.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,6 km, 102.164 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 33,4 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 523 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 13,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,65 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.661 EUR/Ew., Steuerkraft 1.429 EUR/Ew., Einzelhandel 10.160 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.143 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +413
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / Dreieck Leonberg 2,6 km
  • E-Mobilität: 171 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.830 Betroffene, 3,8 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule523 mGrundschule Warmbronn
  • Weiterführende Schule3,0 kmJohannes-Kepler-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita2,9 kmGemeinde Magstadt Kindergarten
  • Bus93 mWarmbronn Büsnauer Straße 6, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmMagstadt, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmBöblingen, ca. 1.420 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmKrankenhaus Leonberg
  • Fernstraße2,6 km102.164 Kfz/Tag
  • A 82,6 kmA 8 / Dreieck Leonberg
  • A 812,6 kmA 81 / Dreieck Leonberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium56,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule63,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOstertag-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule67,7 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule67,1 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGerlinger Heide · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGlemswald und Stuttgarter Bucht, Strohgäu und unteres Enztal · 2,2 % FFH
LandschaftsschutzGlemstal zwischen der Fleischmühle und Ditzingen und Streuobstwiesen im Gewann Weinbergpfad mit angrenzenden Gebieten, Glemswald · 45,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,2 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 483 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Glemswald (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gerlinger Heide (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Glemswald und Stuttgarter Bucht; Strohgäu und unteres Enztal | Landschaftsschutzgebiet: Glemstal zwischen der Fleischmühle und Ditzingen und Streuobstwiesen im Gewann Weinbergpfad mit angrenzenden Gebieten; Glemswald; Landschaftsteile entlang

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 13,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 506 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.143 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +413
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 102.164 Kfz/Tag
  • Naturnähe67/10033,4 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.830 Betroffene, 3,8 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,8 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtelwegLeonberg
Grundschule523 m

Grundschule Warmbronn

Kita2,9 km

Gemeinde Magstadt Kindergarten

Bus93 m

Warmbronn Büsnauer Straße 6, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 8,4 km, Tram 13,1 km

Klinik / Notfall4,6 km

Krankenhaus Leonberg

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,6 km

102.164 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 506 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah und gut AlsadiIn den Ziegelwiesen 7 71229 Leonberg-Warmbronn
    Lebensmittel · 506 mQuelle
  • LidlLidlGlemseckstr. 65 71229 Leonberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto City - 71229 Leonberg, Wilhelmstr. 15Wilhelmstr. 15 71229 Leonberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LeonbergRömerstraße 34 71229 Leonberg
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchweizer Mühle 9 71229 Leonberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GiebelKroetenweg 3 70499 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • NORMANORMAKönigsberger+Straße+16 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLeonberger Straße 98 71229 Leonberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerRenningenHauptstr. 24 71272 Renningen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannGerlingen, 70839, Weilimdorfer Str. 18Weilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.661 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.661 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wachtelweg, 71229 Leonberg
Position: 48.762669, 8.991331

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71229

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtelweg in Leonberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtelweg
NameWachtelweg
Postleitzahl71229
OrtLeonberg
OrtsteilWarmbronn
Breitengrad48.762669
Längengrad8.991331
Vorwahl07152
TelefonnetzLeonberg Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeLeonberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B445 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.429 EUR/Ew.BBSR INKAR