Wagnerberg in 86576 Schiltberg

Straßenprofil

Wagnerberg in Schiltberg

Die Straße Wagnerberg liegt in Schiltberg im Bereich Allenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86576 zugeordnet. Ortsteilbezug: Allenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 12,3 km, A 9 28,5 km, A 99 30,6 km Luftlinie
  • Breitband100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wagnerberg in Schiltberg im Bereich Allenberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wagnerberg in Schiltberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 321 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 21,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,1 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,3 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -28 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -14.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 321 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 21,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.246 EUR/Ew., Steuerkraft 981 EUR/Ew., Einzelhandel 7.569 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -28 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dasing 12,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 82.290 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Schiltberg
  • Weiterführende Schule4,5 kmDeutschherren-Gymnasium Aichach
  • Kita3,3 kmKath. Kindergarten
  • Bus321 mAllenberg, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmAichach, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,8 kmKreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH
  • Fernstraße12,1 km82.290 Kfz/Tag
  • A 812,3 kmA 8 / AS Dasing
  • A 928,5 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmDeutschherren-Gymnasium Aichach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule204,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmGeschwister-Scholl-Mittelschule Aichach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,6 kmBerufl. Schulen Wittelsbacher Land Staatl. Berufsschule Aichach-Friedberg · Berufsschulen
  • Förderschule4,6 kmEdith-Stein-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Aichach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLandschaftsteile bei Thalhausen, Weilachtal · 63,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weilachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 15,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteile bei Thalhausen; Weilachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 321 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 21,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,97 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-28 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -14
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WagnerbergSchiltberg
Grundschule3,3 km

Grundschule Schiltberg

Kita3,3 km

Kath. Kindergarten

Bus321 m

Allenberg, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 321 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 21,0 km

Klinik / Notfall13,8 km

Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,1 km

82.290 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86556 Kühbach, Paarer Str. 12Paarer Str. 12 86556 Kühbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AichachFreisinger Str. 7 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMAMartinstraße+23 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAE centerMünchener Straße 32 86551 Aichach
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 23 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 31 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerAichachGerhauserstr. 3 86551 Aichach
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugsburger Straße 25 86551 Aichach
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AichachHauptstr. 2 86551 Aichach
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wagnerberg, 86576 Schiltberg
Position: 48.454006, 11.206336

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86576

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wagnerberg in Schiltberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wagnerberg
NameWagnerberg
Postleitzahl86576
OrtSchiltberg
OrtsteilAllenberg
Breitengrad48.454006
Längengrad11.206336
Vorwahl08259
TelefonnetzSchiltberg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeSchiltberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft981 EUR/Ew.BBSR INKAR