Wagnerstr. / Wagnerstraße in 29643 Neuenkirchen

Straßenprofil

Wagnerstraße in Neuenkirchen

Die Straße Wagnerstraße liegt in Neuenkirchen im Bereich Neuenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29643 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 13,9 km, A 27 22,2 km, A 1 32,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wagnerstraße in Neuenkirchen im Bereich Neuenkirchen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wagnerstraße in Neuenkirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 230 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 34,1 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -164 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -37. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 18,0 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 9,0 km, weiterführend 568 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 34,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,41 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.352 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 8.148 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -164 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -37
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Süd 13,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 4.154 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule9,0 kmGrundschule Wilhelm-Busch-Schule
  • Weiterführende Schule568 mGrund- und Oberschule Neuenkirchen
  • Kita2,5 kmIntegrative Kindertagesstätte Neuenkirchen
  • Bus230 mNeuenkirchen(Lüneburger Heide) Gartenstraße
  • S-Bahn23,7 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmWolterdingen(Soltau), ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,1 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße7,9 km4.154 Kfz/Tag
  • A 713,9 kmA 7 / AS Soltau-Süd
  • A 2722,2 kmA 27 / AS Walsrode-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGymnasium Soltau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,3 kmIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule568 mGrund- und Oberschule Neuenkirchen · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule9,7 kmBBS Soltau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,9 kmPestalozzischule (FöS SR) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRiensheide mit Stichter See und Sägenmoor, Veerseniederung · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRiensheide, Wümmeniederung · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzGräfingshorst, Hahnenbachtal · 14,9 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 255 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Riensheide mit Stichter See und Sägenmoor (Naturschutzgebiet, 4,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Riensheide; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Gräfingshorst; Hahnenbachtal; Höllenberg; Riensheide; Umgebung des Höllenberges | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Riensheide mit Stichter See und Sägenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 34,1 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,41 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-164 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -37
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 18,0 Min.
  • Schulen54/100Grundschule 9,0 km, weiterführend 568 m
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WagnerstraßeNeuenkirchen
Grundschule9,0 km

Grundschule Wilhelm-Busch-Schule

Kita2,5 km

Integrative Kindertagesstätte Neuenkirchen

Bus230 m

Neuenkirchen(Lüneburger Heide) Gartenstraße · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 34,1 km

Klinik / Notfall22,1 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 717,9 km

4.154 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeyerVisselhöveder Str. 9 29643 Neuenkirchen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlDelmser Dorfstr. 7 29643 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29614 Soltau, Harburger Str. 25Harburger Str. 25 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBöhmheide 45 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km
  • PENNYPenny SoltauCeller Str. 6 29614 Soltau
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • RossmannSoltau, 29614, Hagen 11Hagen 11 29614 Soltau
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SoltauAm Westerfeld 7 29614 Soltau
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.352 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neu Am Schützenholz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29643

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wagnerstraße in Neuenkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wagnerstraße
AbkürzungWagnerstr.
Postleitzahl29643
OrtNeuenkirchen
OrtsteilNeuenkirchen
Breitengrad53.026909
Längengrad9.714693
Vorwahl05193, 05195
TelefonnetzSchneverdingen, Neuenkirchen b Soltau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeNeuenkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR