Waldböckelheimer Str. / Waldböckelheimer Straße in 55595 Bockenau

Straßenprofil

Waldböckelheimer Straße in Bockenau

Die Straße Waldböckelheimer Straße liegt in Bockenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55595 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 15,0 km, A 60 21,6 km, A 63 30,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldböckelheimer Straße in Bockenau erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 918 m, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3,6 km, S-Bahn 43,6 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 40,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.609 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 8.852 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Waldlaubersheim 15,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,9 km, 28.521 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule918 mGrundschule am Wingertsberg Bockenau
  • Weiterführende Schule5,5 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim
  • Kita728 mKindertagesstätte Bockenau
  • Bus3,6 kmWinterburg, Halle, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,6 kmKennelgarten, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmBad Sobernheim, Bahnhof, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße12,9 km28.521 Kfz/Tag
  • A 6115,0 kmA 61 / AS Waldlaubersheim
  • A 6021,6 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,8 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmDisibod-Realschule plus Bad Sobernheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,2 kmSchule am Ellerbach FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGöttelsteiner Felsen, Sponheimer Lettkaut · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal · 100,0 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Göttelsteiner Felsen (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Göttelsteiner Felsen; Sponheimer Lettkaut; Stromberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 1,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,9 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit28/100Bus 3,6 km, S-Bahn 43,6 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 40,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-39 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +7
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,5 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Waldlaubersheim 15,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waldböckelheimer StraßeBockenau
Grundschule918 m

Grundschule am Wingertsberg Bockenau

Kita728 m

Kindertagesstätte Bockenau

Bus3,6 km

Winterburg, Halle, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3,6 km, S-Bahn 43,6 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 40,1 km

Klinik / Notfall13,4 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel1,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4112,9 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Welschberg 3 55596 Waldböckelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlMonzinger Straße 91 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55566 Bad Sobernheim, Poststr. 15Poststr. 15 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAE center StreseWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Sobernheim, 55566, Poststr. 20Poststr. 20 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 642 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 626 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 510 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 118 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Braun
    Kiosk / Convenience · 642 mOSM
  • Scholl
    Metzgerei · 653 mOSM
  • Bäckerei AndraeHauptstraße 2 55596 Waldböckelheim
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Fruchtkellerei MergLindenstraße 23 55595 Gebroth
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kazo PizzaMühlenstraße 1
    Restaurant · 626 mOSM
  • Deutsches HausWinterburger Straße 5 55595 Bockenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 719 mOSM
  • Erbil-Kebab-HausHauptstraße 17
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Kaffee-MühleBraunsmühle 1 55595 Sponheim
    Café · 3,4 kmOSM
  • La GondolaMarktplatz 4 55566 Bad Sobernheim
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 510 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 569 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 761 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Modellflugverein Bad Sobernheim e. V.
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr BockenauAm Stromberg 16 55595 Bockenau
    Feuerwehr · 584 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 118 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 708 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.609 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7105, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 19: 2, Nr. 21: 2, Nr. 25 A: 2 …

Flurstück 322257 m²Waldböckelheimer Straße 2 · 100,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3341.899 m²Waldböckelheimer Straße 4 · 21,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 335134 m²Waldböckelheimer Straße 6 · 91,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 336242 m²Waldböckelheimer Straße 8 · 49,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/2652 m²Waldböckelheimer Straße 12 · 25,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 5544.389 m²Waldböckelheimer Straße 13 · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BrachlandFlurstück 555143 m²Waldböckelheimer Straße 13 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 551475 m²Waldböckelheimer Straße 15 · 33,4 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 3331.120 m²Waldböckelheimer Straße 16 · 7,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 544/25610 m²Waldböckelheimer Straße 19 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 546539 m²Waldböckelheimer Straße 19 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 343131 m²Waldböckelheimer Straße 20 · 87,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 544/25765 m²Waldböckelheimer Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 545/2571.091 m²Waldböckelheimer Straße 21 · 41,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 344137 m²Waldböckelheimer Straße 22 · 74,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 542/2586 m²Waldböckelheimer Straße 23 · 7,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 345163 m²Waldböckelheimer Straße 24 · 66,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 539/711.286 m²Waldböckelheimer Straße 25 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 539/19399 m²Waldböckelheimer Straße 25 A · 60,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 539/70351 m²Waldböckelheimer Straße 25 A · 10,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 490260 m²Waldböckelheimer Straße 26 · 62,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 539/16887 m²Waldböckelheimer Straße 27 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 539/15629 m²Waldböckelheimer Straße 29 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 492/14.702 m²Waldböckelheimer Straße 30 · 25,8 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 498/11.155 m²Waldböckelheimer Straße 32 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 502868 m²Waldböckelheimer Straße 34 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/218.828 m²Waldböckelheimer Straße 35 · 46,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 539/1316.157 m²Waldböckelheimer Straße 35 · 35,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 32731 m²Waldböckelheimer Straße 36 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6466 m²Waldböckelheimer Straße 37 · 22,8 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 23/22.256 m²Waldböckelheimer Straße 38 · 5,2 % bebautNutzung: KulturFlurstück 12/2728 m²Waldböckelheimer Straße 39 · 10,6 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 554.795 m²Waldböckelheimer Straße 40 · 5,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche Betriebsfläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55595

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldböckelheimer Straße in Bockenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldböckelheimer Straße
AbkürzungWaldböckelheimer Str.
Postleitzahl55595
OrtBockenau
Breitengrad49.831127
Längengrad7.676929
Vorwahl06758
TelefonnetzWaldböckelheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBockenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR