Waldbreitbacher Str. / Waldbreitbacher Straße in 53547 Breitscheid

Straßenprofil

Waldbreitbacher Straße in Breitscheid

Die Straße Waldbreitbacher Straße liegt in Breitscheid im Bereich Verscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Verscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,3 km, A 571 17,7 km, A 61 18,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldbreitbacher Straße in Breitscheid im Bereich Verscheid erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 679 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 10,7 km, Tram 24,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.736 EUR/Ew., Steuerkraft 921 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 5,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule679 mGrundschule Lahrer Herrlichkeit Oberlahr
  • Weiterführende Schule2,4 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita699 mKatholische Kindertagesstätte St. Walburgis
  • Bus188 mBreitscheid (b. Waldbreitbach) Verscheid Kapelle, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,2 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,7 kmBad Hönningen Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße4,3 km84.333 Kfz/Tag
  • A 35,3 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57117,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,5 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,3 kmLandesschule für Blinde und Sehbehinderte · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 3,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 188 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 10,7 km, Tram 24,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur48/10055,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 84.333 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waldbreitbacher StraßeBreitscheid
Grundschule679 m

Grundschule Lahrer Herrlichkeit Oberlahr

Kita699 m

Katholische Kindertagesstätte St. Walburgis

Bus188 m

Breitscheid (b. Waldbreitbach) Verscheid Kapelle, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 10,7 km, Tram 24,6 km

Klinik / Notfall13,2 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,3 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 168 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 766 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 788 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Café SchmidtNeuwieder Straße 48 56588 Waldbreitbach
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei MenzenbachHochstraße 32
    Metzgerei · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Paganetti's Gasthof "Zur Erholung"Waldbreitbacher Straße 15 53547 Breitscheid
    Restaurant · 168 mOSM
  • Uwe`s Party KneipeStrandbadweg 8 56588 Waldbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé RivieraNeuwieder Straße 77 56588 Waldbreitbach
    Café · 2,0 kmOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 766 mOSM
  • Paragliding Startplatz Haardskopf Breitscheid
    Sportplatz · 803 mOSM
  • Friedhof Hochscheid
    Friedhof · 870 mOSM
  • Park
    Park · 964 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BreitscheidMarienstraße 3 53547 Breitscheid
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 788 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Siebenmorgen-Hümmerich
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.736 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2050, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 6: 3, Nr. 8: 3, Nr. 15: 2 …

Flurstück 2/2805 m²Waldbreitbacher Straße 1 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24800 m²Waldbreitbacher Straße 2 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/2701 m²Waldbreitbacher Straße 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/160 m²Waldbreitbacher Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/280 m²Waldbreitbacher Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/3660 m²Waldbreitbacher Straße 4 · 19,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4799 m²Waldbreitbacher Straße 5 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/160 m²Waldbreitbacher Straße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/280 m²Waldbreitbacher Straße 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/3660 m²Waldbreitbacher Straße 6 · 15,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51.379 m²Waldbreitbacher Straße 7 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/160 m²Waldbreitbacher Straße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/280 m²Waldbreitbacher Straße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/3660 m²Waldbreitbacher Straße 8 · 21,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6896 m²Waldbreitbacher Straße 9 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/41.592 m²Waldbreitbacher Straße 10 · 6,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7682 m²Waldbreitbacher Straße 11 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30864 m²Waldbreitbacher Straße 14 · 24,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 91.782 m²Waldbreitbacher Straße 15 · 43,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 10/333 m²Waldbreitbacher Straße 15 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 32/22.210 m²Waldbreitbacher Straße 16 · 7,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 341.170 m²Waldbreitbacher Straße 18 · 27,0 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 14607 m²Waldbreitbacher Straße 19 · 34,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 225 m²Waldbreitbacher Straße 19 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38624 m²Waldbreitbacher Straße 20 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15753 m²Waldbreitbacher Straße 21 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39655 m²Waldbreitbacher Straße 22 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16833 m²Waldbreitbacher Straße 23 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/1741 m²Waldbreitbacher Straße 24 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/1220 m²Waldbreitbacher Straße 25 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2923 m²Waldbreitbacher Straße 25 A · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77/2575 m²Waldbreitbacher Straße 26 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181.391 m²Waldbreitbacher Straße 27 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/2649 m²Waldbreitbacher Straße 28 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/1538 m²Waldbreitbacher Straße 28 A · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1453.050 m²Waldbreitbacher Straße 29 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45607 m²Waldbreitbacher Straße 30 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46612 m²Waldbreitbacher Straße 32 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47830 m²Waldbreitbacher Straße 34 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141/1637 m²Waldbreitbacher Straße 35 · 16,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldbreitbacher Straße
AbkürzungWaldbreitbacher Str.
Postleitzahl53547
OrtBreitscheid
OrtsteilVerscheid
Breitengrad50.556309
Längengrad7.445452
Vorwahl02638, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft921 EUR/Ew.BBSR INKAR