Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 13 21,1 km, A 4 41,3 km, A 14 43,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
65/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Waldeck in Röderland im Bereich Haida erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Waldeck in Röderland ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,70 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 6,7 km, 6.219 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -94 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -27.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide70
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 529 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 35,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule2,9 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule2,1 km"Stark fürs Leben" - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Röder bei Prieschka · 1,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAlte Röder bei Prieschka, Große Röder · 6,7 % FFH, Unteres Rödertal · 0,3 % VogelschutzLandschaftsschutzElsteraue, Elsteraue und Teichlandschaft um Bad Liebenwerda · 13,4 % FlächenanteilNaturparkNiederlausitzer Heidelandschaft · 26,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 3,6 %NutzungsstrukturWohnbau 151 ha, Gewerbe 54 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Große Röder (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Röder bei Prieschka (Naturschutzgebiet, 2,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Alte Röder bei Prieschka; Große Röder; Mittellauf der Schwarzen Elster; Mittellauf der Schwarzen Elster Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Elsteraue; Elsteraue und Teichlandschaft um Bad Liebenwerda
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Bevölkerungsentwicklung34/100-94 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -27
Schienenlärm56/100EBA: ca. 345 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Autobahnanbindung56/100A 13 / AS Ortrand 21,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WaldeckRöderland
Grundschule1,6 km
Friedrich-Starke-Grundschule Elsterwerda
Kita1,1 km
Kita Hummelwiese
Bus529 m
Haida, Elsterwerdaer Straße, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 529 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 35,6 km
Klinik / Notfall23,2 km
ELBLANDKLINIKUM Riesa
Lebensmittel6,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1696,7 km
6.219 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 5 €/m² in 71 m; Gewerbegebiet 6 €/m² in 340 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote81,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis21,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.077 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Haida MD, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.077 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.627 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 930 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,69 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 529 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 35,6 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 40,7 km; Bus: Haida, Elsterwerdaer Straße (529 m); ca. 36 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: ELBLANDKLINIKUM Riesa, regionales Traumazentrum, Riesa, 23,2 km
8 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 2,4 km, Lidl 3,2 km, Netto Marken-Discount 3,4 km, dm 3,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,6 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Plessa, B 169, 6,7 km, 6.219 Kfz/Tag, 617 Schwerverkehr/Tag, 9,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 43,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 87,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 99,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Umschlaghafen Borschuetz, Binnenhafen, Terminal, Elbe, Mühlberg/Elbe, 16,8 km
Motorisierung
2.605 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.467 Kraftfahrzeuge insgesamt, 272 Krafträder, 373 Lkw (Röderland, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.129 registrierte Fälle, 5.194 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 53,7 % (Landkreis Elbe-Elster; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 285 Einwohner LDEN ab 55 dB, 345 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,11 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 130 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 1,1 % Naturschutzgebiet, 6,7 % FFH-Gebiete, 0,3 % Vogelschutzgebiet, 26,2 % Naturpark, 13,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Große Röder (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Röder bei Prieschka (Naturschutzgebiet, 2,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alte Röder bei Prieschka; Große Röder; Mittellauf der Schwarzen Elster; Mittellauf der Schwarzen Elster Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Elsteraue; Elsteraue und Teichlandschaft um Bad Liebenwerda
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,3 %, Verkehr 3,6 %, Wald 10,8 %, Landwirtschaft 73,1 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 151 ha, Industrie/Gewerbe 54 ha (Röderland, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.618 Einwohner (Stand 31.12.2024), -94 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -27, -7,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
285 unter 10 Jahre (7,9 %), 1.161 ab 65 Jahre (32,1 %) (Röderland, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
812 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Röderland), Stand 30.06.2024
3.712 Einwohner (Röderland, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Ortrand, A013018, 21,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Hermsdorf, A004083, 41,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Döbeln-Nord, A014034, 43,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kita Hummelwiese 1,1 km, Kita Rasselbande mit der Filiale Kita Waldwichtel 1,8 km, Zwergenhaus 2,0 km, Bremer Stadtmusikanten 2,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.