Waldenburger Str. in 93073 Neutraubling

Straßenprofil

Waldenburger Str. in Neutraubling

Die Straße Waldenburger Str. liegt in Neutraubling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93073 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 759 m, A 93 9,8 km Luftlinie
  • Breitband95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldenburger Str. in Neutraubling erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 245 m, weiterführend 338 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 7,7 km, Rufbus 10,8 km, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,36 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.017 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.679 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +680 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +204
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neutraubling 759 m
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 6,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule245 mJosef-Hofmann-Grundschule Neutraubling
  • Weiterführende Schule338 mStaatliche Realschule Neutraubling
  • Kita181 mStädt. Kinderhort
  • Bus154 mNeutraubling Dresdener Straße, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmObertraubling, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,7 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße9,7 km65.463 Kfz/Tag
  • A 3759 mA 3 / AS Neutraubling
  • A 939,8 kmA 93 / AS Regensburg-Pfaffenstein
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,7 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 199 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 2,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 6,30 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 245 m, weiterführend 338 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 7,7 km, Rufbus 10,8 km, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+680 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +204
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 673 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe51/1000,3 % Wald, 6,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waldenburger Str.Neutraubling
Grundschule245 m

Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling

Kita181 m

Städt. Kinderhort

Bus154 m

Neutraubling Dresdener Straße, ca. 234 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 7,7 km, Rufbus 10,8 km

Klinik / Notfall6,3 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 939,7 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 673 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93073 Neutraubling, Bayerwaldstr. 55Bayerwaldstr. 55 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 673 mQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 851 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LattusBischof-Sailer-Straße 3 - 7 93092 Barbing
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 41 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 41 mnächste lokale Versorgung
  • Café 220 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 428 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei EbnerWaldenburger Straße 9 93073 Neutraubling
    Bäckerei · 41 mOSM
  • Metzgerei EschenweckerWaldenburger Straße 9 93073 Neutraubling
    Metzgerei · 45 mOSM
  • Taba-PressNeutraubling
    Kiosk / Convenience · 238 mOSM
  • bilgro
    Getränkemarkt · 679 mOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café am MarktplatzMarktplatz 3 93073 Neutraubling
    Café · 220 mOSM
  • Al GabbianoSchlesische Straße 46 93073 Neutraubling
    Restaurant · 269 mOSM
  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 344 mOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 352 mOSM
  • Die ThekeBayerwaldstraße 4 93073 Neutraubling
    Bar / Kneipe / Biergarten · 680 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 124 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 150 mOSM
  • Park
    Park · 216 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 418 mOSM
  • Friedhof NeutraublingFriedhofweg Neutraubling
    Friedhof · 614 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 5,5 kmOSM
  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 243 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Neutraubling e.V.Berliner Straße 1 93073 Neutraubling
    Feuerwehr · 604 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 428 mOSM
  • Wertstoffhof NeutraublingAussiger Straße 93073 Neutraubling
    Glascontainer · 532 mOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldenburger Str., 93073 Neutraubling
Position: 48.991264, 12.200750

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93073

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldenburger Str. in Neutraubling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldenburger Str.
NameWaldenburger Str.
Postleitzahl93073
OrtNeutraubling
Breitengrad48.991264
Längengrad12.20075
Vorwahl09401, 09406
TelefonnetzNeutraubling, Mintraching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeNeutraubling, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR