Waldfeuchter Str. / Waldfeuchter Straße in 52538 Selfkant

Straßenprofil

Waldfeuchter Straße in Selfkant

Die Straße Waldfeuchter Straße liegt in Selfkant im Bereich Saeffelen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Saeffelen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 10,6 km, A 52 23,0 km, A 44 26,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldfeuchter Straße in Selfkant im Bereich Saeffelen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 186 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 14,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,22 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.615 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.925 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 10,6 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmNikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt
  • Weiterführende Schule5,5 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant
  • Kita2,0 kmKath. Kindergarten St.Lambertus Höngen
  • Bus186 mSelfkant, Saeffelen Zollsiedlung,Saeffelen, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,1 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall10,0 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße10,2 km15.521 Kfz/Tag
  • A 4610,6 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5223,0 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau · Sekundarschule
  • Berufliche Schule12,9 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmMercator-Schule d. Kr. Heinsberg Förderschule m.d. FSP LE, ES d. Primar-u.Sek I u. SQ i. Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Hohbruch · 4,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal und Gangelter Heide, LSG-Saeffelbachtal · 32,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 295 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Westerheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler Bruch (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Schalbruchniederung und Grenzbereich bei Schalbruch; LSG-Schlounerberg; LSG-Waeldchen oestlich Suesterseel; LSG-Westerheide | Naturschutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 186 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 14,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,5 km
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.615 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.925 EUR/Ew.
  • Naturnähe60/10012,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waldfeuchter StraßeSelfkant
Grundschule2,4 km

Nikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt

Kita2,0 km

Kath. Kindergarten St.Lambertus Höngen

Bus186 m

Selfkant, Saeffelen Zollsiedlung,Saeffelen, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 186 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 14,1 km

Klinik / Notfall10,0 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 22110,2 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlRaiffeisenstraße 6 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 4 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Selfkant, In der Fummer 20In der Fummer 20 52538 Selfkant
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BirgdenBahnhofstr. 138 a 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Fummer 1b 52538 Selfkant
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 281 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 221 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FrankenBachstraße 52538 Gangelt
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Metzgerei R. GörtzBachstraße 52538 Gangelt
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Spargelhof HensgensAm Kreuzberg 52538 Selfkant
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM
  • Fleischerei BischofsBrabanter Straße 57 52525 Waldfeucht
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Nöhte
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria da SamaHeinsberger Straße 18 52538 Selfkant
    Restaurant · 281 mOSM
  • Köpi-Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 297 mOSM
  • Pizzeria SelfkantHeinsberger Straße 1
    Imbiss / Fast Food · 305 mOSM
  • Café Diecker Radfahrer TreffDiecker Weg 19 52538 Selfkant
    Café · 845 mOSM
  • Cone CornerMolenbeekstraat 1 6131EG Sittard
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Saeffelen
    Friedhof · 221 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 230 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 617 mOSM
  • Sportpark Saeffelen
    Sportzentrum · 642 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Arriva
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM
  • Flinkster Station RH - RathausRathausstraße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LE-Höngen/SaeffelenSelfkantstraße 23F 52538 Selfkant
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Bezirksdienst WaldfeuchtLambertusstraße 13 52525 Waldfeucht
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Havert
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 98 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 98 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.615 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldfeuchter Straße
AbkürzungWaldfeuchter Str.
Postleitzahl52538
OrtSelfkant
OrtsteilSaeffelen
Breitengrad51.034584
Längengrad5.961399
Vorwahl02455, 02456
TelefonnetzWaldfeucht, Selfkant
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeSelfkant

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B713 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft589 EUR/Ew.BBSR INKAR