Waldhof in 53947 Nettersheim

Straßenprofil

Waldhof in Nettersheim

Die Straße Waldhof liegt in Nettersheim im Bereich Nettersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53947 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nettersheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02253, 02440, 02447, 02484, 02486

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 3,1 km, A 61 25,9 km, A 565 27,2 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldhof in Nettersheim im Bereich Nettersheim erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 574 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 19,7 km, Tram 36,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 15,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.682 EUR/Ew., Steuerkraft 829 EUR/Ew., Einzelhandel 7.540 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Nettersheim 3,1 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 18.030 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschulverbund Gemeinde Nettersheim
  • Weiterführende Schule7,1 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim
  • Kita947 mDRK-Kindertageseinrichtung Engelgau
  • Bus574 mNettersheim Engelgau Auf der Lüh, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,7 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße4,5 km18.030 Kfz/Tag
  • A 13,1 kmA 1 / AS Nettersheim
  • A 6125,9 kmA 61 / AS Rheinbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,4 kmHermann-Josef-Kolleg Kloster Steinfeld Priv. Gymnasium für Mädchen und Jungen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,9 kmFriedrich-Haass-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,3 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule6,6 kmHermann-Josef-Haus Urft Private Katholische Förderschule,Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Armuthsbach mit Seitenbaechen suedlich Tondorf, NSG Armutsbach und Nebenbaeche · 10,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Buirer Lei bei Buir · 3,2 % FFH, Ahrgebirge · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Blankenheimer Kalkruecken, LSG-Blankenheimer Kalkruecken Nordost · 81,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 266 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Genfbachtal suedoestlich Nettersheim (Naturschutzgebiet, 0,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Buirer Lei bei Buir; Eschweiler Tal und Kalkkuppen; Hänge an Urft und Gillesbach, Urftaue von Urft bis Schmidtheim; Hardt bei Pesch; Mannenberghöhlen und Mannenbergstollen; Manscheider Bachtal und Paulushof; Unteres Genfbachtal; Weyerer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Nettersheim 3,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur44/10038,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen64/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 5,5 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.682 EUR/Ew., Steuerkraft 829 EUR/Ew., Einzelhandel 7.540 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldhofNettersheim
Grundschule1,4 km

Grundschulverbund Gemeinde Nettersheim

Kita947 m

DRK-Kindertageseinrichtung Engelgau

Bus/Rufbus574 m

Nettersheim Engelgau Auf der Lüh, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 574 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 19,7 km, Tram 36,0 km

Klinik / Notfall10,5 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 514,5 km

18.030 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNürburgstraße 24 53947 Nettersheim-Zingsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mürel 1 A 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53925 Kall, Hüttenstr. 104Hüttenstr. 104 53925 Kall
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBlankenheim, 53945, Am Mürel 7Am Mürel 7 53945 Blankenheim
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSiemensring 17 d 53925 Kall
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KallSiemensring 17 53925 Kall
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 213 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 598 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BöhmerKlosterstraße 6 53947 Nettersheim
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Ina's ScheuneSteinfelder Straße 2 53947 Nettersheim
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Kleins Backstube
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Getränkeshop NagelschmidtKölner Straße 60 53947 Nettersheim
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur RömerquelleRosenthalstraße 1 53947 Nettersheim
    Café · 2,5 kmOSM
  • Museumshof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Nettersheimer HofBahnhofstraße 5 53947 Nettersheim
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Nettersheimer KebabhausBahnhofstraße 15 53947 Nettersheim
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé Serafin
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 213 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 960 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 6,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel E-Bike
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM
  • cambio CarSharing - Station Bhf Bad MünstereifelKölner Straße 72 53902 Bad Münstereifel
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Engelgau
    Feuerwehr · 965 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 598 mOSM
  • Assrohr Umweltdienste GmbH - WERTSTOFFHOF ZINGSHEIMAuf der Heide 26b 53947 Nettersheim
    Recyclingcontainer · 790 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 45 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.682 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53947

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldhof in Nettersheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldhof
NameWaldhof
Postleitzahl53947
OrtNettersheim
OrtsteilNettersheim
Breitengrad50.499043
Längengrad6.667376
Vorwahl02253, 02440, 02447, 02484, 02486
TelefonnetzBad Münstereifel, Nettersheim-Tondorf, Dahlem b Kall, Mechernich-Eiserfey, Nettersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeNettersheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B580 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer465 %Gemeinde
  • Steuerkraft829 EUR/Ew.BBSR INKAR