Waldmannsberg in 95512 Neudrossenfeld

Straßenprofil

Waldmannsberg in Neudrossenfeld

Die Straße Waldmannsberg liegt in Neudrossenfeld im Bereich Waldmannsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95512 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldmannsberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKulmbach
  • Vorwahl09203, 09221, 09228

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 70 3,8 km, A 9 8,8 km, A 73 34,9 km Luftlinie
  • Breitband13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldmannsberg in Neudrossenfeld im Bereich Waldmannsberg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 707 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 28,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.981 EUR/Ew., Steuerkraft 1.104 EUR/Ew., Einzelhandel 8.399 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld 3,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmFriedrich-von-Ellrodt-Grundschule Neudrossenfeld
  • Weiterführende Schule2,2 kmFriedrich-von-Ellrodt-Mittelschule Neudrossenfeld
  • Kita1,7 kmEvangelischer Kindergarten Haselbusch
  • Bus707 mMuckenreuth, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,8 kmButtenheim, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmHarsdorf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmKlinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum
  • Fernstraße22,7 km5.852 Kfz/Tag
  • A 703,8 kmA 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld
  • A 98,8 kmA 9 / AS Bindlacher Berg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete im Limmersdorfer Forst, Lindauer Moor · 3,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Unteres Rotmaintal" im Gebiet der Landkreise Bayreuth und Kulmbach sowie der Stadt Bayreuth, Schutz von Landschaftsräumen im Gebiet der Landkreise Bayreuth und Kulmbach ("Trebgasttal") · 31,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 106 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsräumen im Gebiet der Stadt Bayreuth und der Landkreise Bayreuth und Kulmbach ("Hohe Warte / Maintalhang") (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 7,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete im Limmersdorfer Forst; Lindauer Moor; Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Unteres Rotmaintal" im Gebiet der Landkreise Bayreuth und Kulmbach sowie der Stadt Bayreuth; Schutz von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,45 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10013,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe65/10027,8 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldmannsbergNeudrossenfeld
Grundschule2,2 km

Friedrich-von-Ellrodt-Grundschule Neudrossenfeld

Kita1,7 km

Evangelischer Kindergarten Haselbusch

Bus707 m

Muckenreuth, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 707 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 28,5 km

Klinik / Notfall7,8 km

Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30322,7 km

5.852 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKulmbacher Str. 53 95512 Neudrossenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Autobahn 6 95512 Neudrossenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FöhnBahnhofstraße 23 95349 Thurnau
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 95349 Thurnau, Berndorfer Str. 2Berndorfer Str. 2 95349 Thurnau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMABerndorfer+Straße+18 95349 Thurnau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland BayreuthWeiherstraße 27 95448 Bayreuth
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerNeudrossenfeldAn der Autobahn 4 95512 Neudrossenfeld-Unterbruecklein
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrich-von-Schiller-Str. 35 95444 Bayreuth
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannBayreuth, 95444, Maximilianstr. 30Maximilianstr. 30 95444 Bayreuth
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BayreuthOttostraße 15 95448 Bayreuth
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 843 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 782 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 686 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lanzendorfer Backparadies
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei LinhardtKulmbacher Straße 11 95512 Neudrossenfeld
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Kolb's Bauernladen
    Kiosk / Convenience · 7,2 kmOSM
  • Eissner
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Werner
    Restaurant · 843 mOSM
  • Gasthof Werner
    Bar / Kneipe / Biergarten · 860 mOSM
  • McDonald'sAn der Autobahn 2 95512 Neudrossenfeld
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Kaffee + ZeitKirchplatz 8 95349 Thurnau
    Café · 6,6 kmOSM
  • Eisbar PiacenzaMittlerer Markt 3 Thurnau
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 782 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Mehrzweckhalle AltenplosÄhrenweg 5 95500 Heinersreuth
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Skatepark Neudrossenfeld
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Active Moments E-Bike-Verleih
    Fahrradverleih · 6,7 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 751 mOSM
  • BundespolizeiBahnhofstraße 22 95444 Bayreuth
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 686 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • WEA 4
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.981 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.981 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldmannsberg, 95512 Neudrossenfeld
Position: 50.005489, 11.483486

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95512

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldmannsberg in Neudrossenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldmannsberg
NameWaldmannsberg
Postleitzahl95512
OrtNeudrossenfeld
OrtsteilWaldmannsberg
Breitengrad50.005489
Längengrad11.483486
Vorwahl09203, 09221, 09228
TelefonnetzNeudrossenfeld, Kulmbach, Thurnau
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
GemeindeNeudrossenfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.104 EUR/Ew.BBSR INKAR