Waldmannshauser Str. / Waldmannshauser Straße in 65627 Elbtal

Straßenprofil

Waldmannshauser Straße in Elbtal

Die Straße Waldmannshauser Straße liegt in Elbtal im Bereich Dorchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65627 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorchheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 11,8 km, A 48 21,4 km, A 45 24,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldmannshauser Straße in Elbtal im Bereich Dorchheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 691 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 13,9 km, Rufbus 6,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.850 EUR/Ew., Steuerkraft 836 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -35
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 11,8 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 612 m, 9.539 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,8 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule691 mElbtalschule
  • Weiterführende Schule2,7 kmMittelpunktschule St. Blasius
  • Kita103 mGemeindekindergarten "Sonnenblume"
  • Bus261 mElbtal-Dorchheim Apotheke, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDornburg-Frickhofen Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,9 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße612 m9.539 Kfz/Tag
  • A 311,8 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4821,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,5 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmMittelpunktschule St. Blasius · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,4 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,6 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElbbachtal, Heidenhäuschen · 6,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbbachtal, Heidenhäuschen · 6,9 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 2,3 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 79 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elbbachtal (FFH-Gebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elbbachtal (Naturschutzgebiet, 0,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elbbachtal; Heidenhäuschen | Naturschutzgebiet: Elbbachtal; Heidenhäuschen | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 529 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10097,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 261 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 13,9 km, Rufbus 6,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,81 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-50 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -35
  • Naturnähe62/10014,8 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 612 m, 9.539 Kfz/Tag
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.850 EUR/Ew., Steuerkraft 836 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Waldmannshauser StraßeElbtal
Grundschule691 m

Elbtalschule

Kita103 m

Gemeindekindergarten "Sonnenblume"

Bus261 m

Elbtal-Dorchheim Apotheke, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 13,9 km, Rufbus 6,7 km

Klinik / Notfall13,1 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 54612 m

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 529 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKABjörn Irmer e.K.Mainzer Landstr. 1c 65627 Elbtal
    Lebensmittel · 529 mQuelle
  • LidlLidlLangendernbacher Str. 65599 Dornburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HadamarNeue Chaussee 2A 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 75 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65589 Hadamar, Mainzer Landstr. 21Mainzer Landstr. 21 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDornburg, 65599, Langendernbacher Str. 65 aLangendernbacher Str. 65 a 65599 Dornburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMainzer Landstraße 15 65589 Hadamar
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 376 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 240 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 352 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • herdering
    Bäckerei · 376 mOSM
  • Rewe GetränkemarktBahnhofstraße 37 65599 Dornburg
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei HeepBahnhofstraße 1 65599 Dornburg
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Ristorrante CalabriaSiegener Straße 4 65627 Elbtal
    Restaurant · 240 mOSM
  • Libanese
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Café · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 133 mOSM
  • Park
    Park · 166 mOSM
  • Friedhof Elbtal Dorchheim
    Friedhof · 242 mOSM
  • Kunstrasenplatz Elbtal
    Sportplatz · 817 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Schützenverein "Hubertus" 1908 Dornburg-Thalheim e.V.Frickhöfer Straße 65599 Dornburg
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ElbtalIn der Wildsbach 1 65627 Elbtal
    Feuerwehr · 789 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 352 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 356 mOSM
  • Kläranlage ElbtalAm Elbbach
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Westerwald GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 90 €/m² in 17 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 54 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 54 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.850 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Elbtal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4259 m²Waldmannshauser Straße 1 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119301 m²Waldmannshauser Straße 2 · 70,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5283 m²Waldmannshauser Straße 5 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125398 m²Waldmannshauser Straße 6 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6252 m²Waldmannshauser Straße 7 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124510 m²Waldmannshauser Straße 8 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7246 m²Waldmannshauser Straße 9 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/2218 m²Waldmannshauser Straße 10 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/11.083 m²Waldmannshauser Straße 12 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.108 m²Waldmannshauser Straße 13 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122535 m²Waldmannshauser Straße 14 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9141 m²Waldmannshauser Straße 15 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/1655 m²Waldmannshauser Straße 16 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/2530 m²Waldmannshauser Straße 16a · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/3257 m²Waldmannshauser Straße 19 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113877 m²Waldmannshauser Straße 20 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114843 m²Waldmannshauser Straße 22 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1151.174 m²Waldmannshauser Straße 24 · 12,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65627

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldmannshauser Straße in Elbtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldmannshauser Straße
AbkürzungWaldmannshauser Str.
Postleitzahl65627
OrtElbtal
OrtsteilDorchheim
Breitengrad50.505241
Längengrad8.061227
Vorwahl06436
TelefonnetzDornburg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeElbtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft836 EUR/Ew.BBSR INKAR