Waldmannsweg in 47506 Neukirchen-Vluyn

Straßenprofil

Waldmannsweg in Neukirchen-Vluyn

Die Straße Waldmannsweg liegt in Neukirchen-Vluyn im Bereich Vluyn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vluyn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Nutzungsart FH, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 2,0 km, A 57 5,1 km, A 42 6,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldmannsweg in Neukirchen-Vluyn im Bereich Vluyn erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 150 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 7,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.193 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 9.170 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Neukirchen-Vluyn 2,0 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 9.712 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule150 mPestalozzischule Städt. Gem. Grundschule Nord
  • Weiterführende Schule1,9 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen
  • Kita212 mAWO-Kindergarten Waldmannsweg 322600
  • Bus204 mNeukirchen-Vluyn Vluyner Hof, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,3 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmKerken Aldekerk Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße5,0 km9.712 Kfz/Tag
  • A 402,0 kmA 40 / AS Neukirchen-Vluyn
  • A 575,1 kmA 57 / AS Moers-Hülsdonk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmGesamtschule Niederberg Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmEuropaschule Kamp-Lintfort Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,5 kmSonneck-Schule,Priv.Fördersch. des Neu- kirchener Erziehungsver. im Bildungsber. BK,Fsp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule3,5 kmSonneck-Schule, Private Förderschule des Neukirchener Erziehungsverein, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Niep, NSG Nieper Altrheinrinne · 2,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabung Muehlenfeld, LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim · 31,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 390 ha, Gewerbe 125 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Hagenscher Graben, Achterrathsheidegraben, Larfeldgraben, Ophuelsgraben, Eyrahmsley (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nieper Altrheinrinne bei Bloemersheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabung Muehlenfeld; LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim; LSG-Balderbruch-, Horstmanns-, Peschkens-,Huelsdonker Flutgraben; LSG-Donke Hasselt; LSG Großer Parsick, Schloss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 7,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 211 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 150 m, weiterführend 1,9 km
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1009,3 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldmannswegNeukirchen-Vluyn
Grundschule150 m

Pestalozzischule Städt. Gem. Grundschule Nord

Kita212 m

AWO-Kindergarten Waldmannsweg 322600

Bus/Rufbus204 m

Neukirchen-Vluyn Vluyner Hof, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall5,9 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 95,0 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 211 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 395 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RaberNiederrheinallee 347 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel · 211 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dreßlerhof 1 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 724 mQuelle
  • LidlLidlNiederrheinallee 283 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 831 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47506 Neukirchen-Vluyn, Max-von-Schenkendorfstr. 41Max-von-Schenkendorfstr. 41 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny NeukirchenNiederrheinallee 81 47506 Neukirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland Moers-HülsdonkHülsdonker Straße 86 47441 Moers
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeukirchen-Vluyn, 47506, Niederrheinallee 346Niederrheinallee 346 47506 Neukirchen-Vluyn
    Drogerie · 395 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHülsdonker Straße 110 47441 Moers
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kamp-LintfortOststraße 30 47475 Kamp-Lintfort
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 265 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 215 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 20 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 96 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannVluyner Nordring 5 47506 Neukirchen-Vluyn
    Getränkemarkt · 265 mOSM
  • Bäckerei HoenenNiederrheinallee 323 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bäckerei · 421 mOSM
  • Der SteaklieferantHauptstraße 9 47509 Rheurdt
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Tönisberger Kiosk
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Strawberry-Grocer (only in spring and summer)
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Peking Garden
    Restaurant · 215 mOSM
  • Vluyner GrillNiederrheinallee 335 47506 Neukirchen-Vluyn
    Imbiss / Fast Food · 342 mOSM
  • Bistro KellerkamerNiederrheinallee 331 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 367 mOSM
  • NöthenVluyner Platz 1a 47506 Neukirchen-Vluyn
    Café · 421 mOSM
  • Eiscafe LeonardoVluyner Platz 14 47506 Neukirchen-Vluyn
    Eisdiele · 472 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Vluyn
    Friedhof · 20 mOSM
  • Park
    Park · 348 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 461 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 529 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 621 mOSM
  • Tennisclub Rot-Weiß Vluyn e.V.
    Sportzentrum · 929 mOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad und E-Bike SharingFeldstraße 14 47441 Moers
    Fahrradverleih · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug VluynTersteegenstraße 101 47506 Neukirchen-Vluyn
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • PolizeiNiederrheinallee 130 47506 Neukirchen-Vluyn
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 96 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 248 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 516 mOSM
  • FL 670
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.193 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart FH, sonstige Fläche).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 28 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 28 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 28 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.193 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart FH, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 14: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 89625 m²Waldmannsweg 9 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65471 m²Waldmannsweg 10 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377109 m²Waldmannsweg 10 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 901.720 m²Waldmannsweg 11 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66658 m²Waldmannsweg 12 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 911.190 m²Waldmannsweg 13 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1230735 m²Waldmannsweg 14 · 36,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12316 m²Waldmannsweg 14 · 98,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1232498 m²Waldmannsweg 16 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12332 m²Waldmannsweg 16 · 83,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981.050 m²Waldmannsweg 17 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001.884 m²Waldmannsweg 17 a · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70478 m²Waldmannsweg 18 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102933 m²Waldmannsweg 19 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101934 m²Waldmannsweg 19 a · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519570 m²Waldmannsweg 23 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487575 m²Waldmannsweg 25 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1386356 m²Waldmannsweg 27 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1385277 m²Waldmannsweg 27 a · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16582.126 m²Waldmannsweg 28 · 32,9 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1384360 m²Waldmannsweg 29 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165917.041 m²Waldmannsweg 30 · 14,4 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 1227543 m²Waldmannsweg 31 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19326.290 m²Waldmannsweg 32 · 11,0 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 1808746 m²Waldmannsweg 33 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18052.131 m²Waldmannsweg 33 a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18041.021 m²Waldmannsweg 35 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4641.698 m²Waldmannsweg 37 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5351.376 m²Waldmannsweg 39 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5361.710 m²Waldmannsweg 41 · 20,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldmannsweg in Neukirchen-Vluyn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Nutzungsart FH, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldmannsweg
NameWaldmannsweg
Postleitzahl47506
OrtNeukirchen
OrtsteilVluyn
Breitengrad51.439377
Längengrad6.525452
Vorwahl02845
TelefonnetzNeukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeNeukirchen-Vluyn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR