Waldschmidtstr. / Waldschmidtstraße in 94252 Bayerisch Eisenstein

Straßenprofil

Waldschmidtstraße in Bayerisch Eisenstein

Die Straße Waldschmidtstraße liegt in Bayerisch Eisenstein im Bereich Bayerisch Eisenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94252 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bayerisch Eisenstein.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09925

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität60/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 36,3 km, A 3 37,5 km Luftlinie
  • Breitband17,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
60/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldschmidtstraße in Bayerisch Eisenstein im Bereich Bayerisch Eisenstein erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,6 km, weiterführend 9,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 161 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 15,0 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 14,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.532 EUR/Ew., Steuerkraft 802 EUR/Ew., Einzelhandel 8.425 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -31 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 36,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 13,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 755 m, 4.091 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 89,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,6 kmGrundschule Lohberg
  • Weiterführende Schule9,1 kmMittelschule Bodenmais
  • Kita476 mKatholischer Kindergarten
  • Bus137 mBayer. Eisenstein, Tankstelle/Bahnhofstraße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmBayerisch Eisenstein, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Fernzug44,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße755 m4.091 Kfz/Tag
  • A 9236,3 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 337,5 kmA 3 / AS Schwarzach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßer Arbersee und Arberseewand, Kleiner Arbersee · 3,1 % Naturschutzgebiet
NationalparkBayerischer Wald · 25,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzGroßer und Kleiner Arber mit Arberseen, Nationalpark Bayerischer Wald · 36,7 % FFH, Großer und Kleiner Arber mit Schwarzeck, Nationalpark Bayerischer Wald · 30,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 94,0 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 74,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bayerischer Wald (Nationalpark, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer und Kleiner Arber mit Arberseen; Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 161 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 12,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10017,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-31 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -9
  • Schulen33/100Grundschule 8,6 km, weiterführend 9,1 km
  • Verkehrssicherheit38/10013,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldschmidtstraßeBayerisch Eisenstein
Grundschule8,6 km

Grundschule Lohberg

Kita476 m

Katholischer Kindergarten

Bus137 m

Bayer. Eisenstein, Tankstelle/Bahnhofstraße, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 161 m

Klinik / Notfall12,4 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 11755 m

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 9,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 37 94249 Bodenmais
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut WittenzellnerJahnstr. 13 94249 Bodenmais
    Lebensmittel · 9,1 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 401 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 492 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 101 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 176 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • de KRAMERINAnton-Pech-Weg 1 94252 Bayerisch Eisenstein
    Kiosk / Convenience · 401 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Einsle
    Metzgerei · 8,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktBahnhofstraße 59 94249 Bodenmais
    Getränkemarkt · 8,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Pizza da Franco
    Restaurant · 492 mOSM
  • Pöschl-Stuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 787 mOSM
  • Café Arberhütte
    Café · 1,3 kmOSM
  • Alanya Kebab1. máje 22 34004 Železná Ruda
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 101 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 150 mOSM
  • Was ein Jungluchs lernen muss
    Spielplatz · 558 mOSM
  • Wanderpark
    Park · 575 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 595 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • mer
    Carsharing · 8,5 kmOSM
  • E-Bike BayerwaldKühbergweg 10
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bayerisch EisensteinArberlandweg 3 94252 Bayerisch Eisenstein
    Feuerwehr · 620 mOSM
  • Policie ČR - Železná Ruda1. máje 136 34004 Železná Ruda
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 176 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 850 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten14,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand14,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldschmidtstraße, 94252 Bayerisch Eisenstein
Position: 49.117825, 13.193656

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94252

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldschmidtstraße in Bayerisch Eisenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldschmidtstraße
AbkürzungWaldschmidtstr.
Postleitzahl94252
OrtBayerisch Eisenstein
OrtsteilBayerisch Eisenstein
Breitengrad49.117825
Längengrad13.193656
Vorwahl09925
TelefonnetzBayerisch Eisenstein
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeBayerisch Eisenstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B570 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft802 EUR/Ew.BBSR INKAR