Waldschulstr. / Waldschulstraße in 81827 München

Straßenprofil

Waldschulstraße in München

Die Straße Waldschulstraße liegt in München im Bereich Trudering-Riem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81827 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trudering-Riem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 3,5 km, A 99 4,3 km, A 8 6,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldschulstraße in München im Bereich Trudering-Riem erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 464 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 70 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,1 km, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS München-Riem 3,5 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule464 mGrundschule München, Turnerstraße 46
  • Weiterführende Schule1,6 kmGymnasium München-Trudering
  • Kita6 mKath. Kindergarten Christi Himmelfahrt
  • Bus70 mBirkhahnweg, ca. 278 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmGronsdorf, ca. 306 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße4,4 km95.842 Kfz/Tag
  • A 943,5 kmA 94 / AS München-Riem
  • A 994,3 kmA 99 / AS Haar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGymnasium München-Trudering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule251,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStaatl. Fachoberschule Haar · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule4,3 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule2,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 70 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,1 km, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 95.842 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldschulstraßeMünchen
Grundschule464 m

Grundschule München, Turnerstraße 46

Kita6 m

Kath. Kindergarten Christi Himmelfahrt

Bus70 m

Birkhahnweg, ca. 278 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 70 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,1 km

Klinik / Notfall3,2 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 994,4 km

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA UhligWasserburger Landstraße 260 81827 München
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Wasserburger LandstraßeWasserburger Landstr. 108 81827 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Stießberger-Straße 5 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81825 München, Wasserburger Landstr. 8Wasserburger Landstr. 8 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHans-Stießberger-Straße 5 85540 Haar
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMünchen TruderingHafelhofweg 5 81825 München
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81825, Hafelhofweg 6Hafelhofweg 6 81825 München
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München TruderingBognerhofweg 12 81825 München-Trudering
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 705 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 418 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 311 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 273 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Angelika FischerWasserburger Landstraße 196 81827 München
    Metzgerei · 705 mOSM
  • Greentissimo
    Obst/Gemüse · 709 mOSM
  • Ludwig Stocker HofpfistereiWasserburger Landstraße 214 81827 München
    Bäckerei · 740 mOSM
  • Kiosk & DHL ShopWasserburger Landstraße 277 81827
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Getränke City TruderingFriedenspromenade 114 81827 München
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 418 mOSM
  • Der PavillonTangastraße 10 81827 München
    Restaurant · 659 mOSM
  • Gimbab CaféWasserburger Landstraße 196 81827 München
    Café · 693 mOSM
  • Il Gelato ItalianoWasserburger Landstraße 198 81827 München
    Eisdiele · 694 mOSM
  • ParadoxxWasserburger Landstraße 178 81827 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 826 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 311 mOSM
  • Graf-Spee-Platz
    Park · 327 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 339 mOSM
  • TSV Waldtrudering
    Sportzentrum · 809 mOSM
  • Krautgärten
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Gronsdorf
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Abteilung WaldtruderingWasserburger Landstraße 202 81827 München
    Feuerwehr · 689 mOSM
  • Polizeiinspektion München 25 (Trudering-Riem)Werner-Eckert-Straße 12 81829 München
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 273 mOSM
  • Deutsche Pfadfinderschaft Sankt Georg
    Recyclingcontainer · 435 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldschulstraße, 81827 München
Position: 48.108253, 11.694672

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81827

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldschulstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldschulstraße
AbkürzungWaldschulstr.
Postleitzahl81827
OrtMünchen
OrtsteilTrudering-Riem
Breitengrad48.108253
Längengrad11.694672
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR