Waldstr. / Waldstraße in 39317 Güsen

Straßenprofil

Waldstraße in Güsen

Die Straße Waldstraße liegt in Güsen im Bereich Güsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39317 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert14 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 14,3 km, A 14 24,1 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Güsen im Bereich Güsen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waldstraße in Güsen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 284 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 26,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 2 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 4,3 km, Autobahn 25,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 977 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 284 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 26,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 18,4 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 10,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.223 EUR/Ew., Steuerkraft 450 EUR/Ew., Einzelhandel 8.129 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -58 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 14,3 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,2 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule977 mGrundschulzentrum Güsen
  • Weiterführende Schule3,1 kmSekundarschule "An der Elbe" Parey
  • Kita711 mIntegrative Kindertagesstätte "Am Eulenwäldchen"
  • Bus284 mGüsen (b. Genthin), Siepenweg, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,9 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmGüsen(b Genthin), ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße9,6 km3.452 Kfz/Tag
  • A 214,3 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 1424,1 kmA 14 / AS Tangerhütte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,4 kmBurger Roland-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,0 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule15,9 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule31,1 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule13,6 kmSchule für Körperbehinderte/Blinde - Landesbildungszentrum - · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBürgerholz bei Burg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBürgerholz bei Burg, Elbaue bei Bertingen · 12,6 % FFH, Elbaue Jerichow · 8,8 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 8,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbaue-Wahlenberge, Elbtalaue · 19,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 186 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elbtalaue (Landschaftsschutzgebiet, 1,92 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bürgerholz bei Burg (Naturschutzgebiet, 7,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Bürgerholz bei Burg; Elbaue bei Bertingen; Elbaue zwischen Derben und Schönhausen; Güsener Niederwald | Landschaftsschutzgebiet: Elbaue-Wahlenberge; Elbtalaue; Möckern-Magdeburgerforth; Tanger -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 284 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 26,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten86/100EDEKA 1,1 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,6 km, 3.452 Kfz/Tag
  • Schulen79/100Grundschule 977 m, weiterführend 3,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 4,3 km, Autobahn 25,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-58 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +26
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.223 EUR/Ew., Steuerkraft 450 EUR/Ew., Einzelhandel 8.129 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeGüsen
Grundschule977 m

Grundschulzentrum Güsen

Kita711 m

Integrative Kindertagesstätte "Am Eulenwäldchen"

Bus284 m

Güsen (b. Genthin), Siepenweg, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 284 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 26,5 km

Klinik / Notfall14,0 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 19,6 km

3.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA GüsenStraße der DSF 7 39317 Güsen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39317 Parey, Güsener Straße 21 aGüsener Straße 21 a 39317 Parey
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 14 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 32 €/m² in 215 m; Dorfgebiet 28 €/m² in 409 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 420 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.223 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone14 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39317

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Güsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert14 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl39317
OrtElbe-Parey
OrtsteilGüsen
Breitengrad52.351467
Längengrad11.980808
Vorwahl039344, 039349
TelefonnetzGüsen, Parey Elbe
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeElbe-Parey

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft450 EUR/Ew.BBSR INKAR