Waldstr. / Waldstraße in 46284 Dorsten

Straßenprofil

Waldstraße in Dorsten

Die Straße Waldstraße liegt in Dorsten im Bereich Holsterhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46284 zugeordnet. Ortsteilbezug: Holsterhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 2,6 km, A 52 7,4 km, A 43 14,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Dorsten im Bereich Holsterhausen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 870 m, weiterführend 993 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 13,8 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Schermbeck 2,6 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule870 mBonifatiusschule Städt.Gem.Grundschule
  • Weiterführende Schule993 mNeue Sekundarschule Dorsten -Sekundarstufe I-
  • Kita480 mKath. Kindergarten St. Ida
  • Bus247 mDorsten Düppelstraße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmMarl Mitte, ca. 825 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmDorsten Hervest-Dorsten Bf, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmSt. Barbara-Hospital Gladbeck
  • Fernstraße2,5 km12.920 Kfz/Tag
  • A 312,6 kmA 31 / AS Schermbeck
  • A 527,4 kmA 52 / AS Dorsten-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmGesamtschule Schermbeck - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule993 mNeue Sekundarschule Dorsten -Sekundarstufe I- · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,0 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmvon-Ketteler-Schule, Förderschule d. St. Dorsten, FSP Lernen u. Emotio. u. soz. Entw.(Primar u. Sek I) Spr. Primar · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 247 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 13,8 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 366 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 870 m, weiterführend 993 m
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeDorsten
Grundschule870 m

Bonifatiusschule Städt.Gem.Grundschule

Kita480 m

Kath. Kindergarten St. Ida

Bus247 m

Dorsten Düppelstraße, ca. 114 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 13,8 km

Klinik / Notfall12,4 km

St. Barbara-Hospital Gladbeck

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 582,5 km

12.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 366 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 610 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA HonselFreiheitsstraße 27 46284 Dorsten
    Lebensmittel · 366 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBorkener Str. 170 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 438 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 46284 Dorsten, Borkener Str. 142Borkener Str. 142 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 576 mQuelle
  • LidlLidlBorkener Str. 43 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny DorstenHändelstr. 157 46282 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAErler+Straße+13 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46284, Borkener Str. 126-140Borkener Str. 126-140 46284 Dorsten
    Drogerie · 610 mQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 383 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 253 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 153 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BüschFreiheitsstraße 21 46284 Dorsten
    Bäckerei · 383 mOSM
  • trinkgutBorkener Straße 172 46284 Dorsten
    Getränkemarkt · 417 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 603 mOSM
  • BellendorfEssener Straße 5 46282 Dorsten
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Schmücker HofAuf der Höhe 9 46244 Bottrop
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saloniki GrillFreiheitsstraße 55 46284 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 253 mOSM
  • Hotel AlbertBorkener Straße 199 46284 Dorsten
    Restaurant · 351 mOSM
  • Eiscafé CortinaFreiheitsstraße 17 46284 Dorsten
    Eisdiele · 396 mOSM
  • StadtschänkeFreiheitsstraße 8 46284 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 436 mOSM
  • Hafen-Café
    Café · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 87 mOSM
  • BVH Dorsten
    Sportzentrum · 102 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 249 mOSM
  • Park
    Park · 381 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 392 mOSM
  • Russenfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dorsten HolsterhausenHeroldstraße 3 46284 Dorsten
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiwache Dorsten
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 153 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 435 mOSM
  • Kläranlage Dorsten
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 270 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2a: 3, Nr. 6: 2

Flurstück 315586 m²Waldstraße 2 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8095 m²Waldstraße 2a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 821848 m²Waldstraße 2a · 44,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82298 m²Waldstraße 2a · 24,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314559 m²Waldstraße 4 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347623 m²Waldstraße 6 · 53,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 352615 m²Waldstraße 6 · 45,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351529 m²Waldstraße 8 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350800 m²Waldstraße 10 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273822 m²Waldstraße 14 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69831 m²Waldstraße 15 · 36,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 272741 m²Waldstraße 16 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70829 m²Waldstraße 17 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274868 m²Waldstraße 18 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71837 m²Waldstraße 19 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275768 m²Waldstraße 20 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72835 m²Waldstraße 21 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73729 m²Waldstraße 23 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74771 m²Waldstraße 25 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681359 m²Waldstraße 27 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680566 m²Waldstraße 29 · 37,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 679547 m²Waldstraße 31 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678613 m²Waldstraße 33 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 677246 m²Waldstraße 35 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676204 m²Waldstraße 35a · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 848152 m²Waldstraße 37 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601367 m²Waldstraße 41 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600375 m²Waldstraße 43 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107602 m²Waldstraße 45 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108601 m²Waldstraße 47 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109597 m²Waldstraße 49 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110596 m²Waldstraße 51 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 580404 m²Waldstraße 51a · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 579194 m²Waldstraße 53 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741242 m²Waldstraße 55 · 61,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 740285 m²Waldstraße 55a · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164613 m²Waldstraße 57 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165615 m²Waldstraße 59 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166645 m²Waldstraße 61 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 867356 m²Waldstraße 63 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 696393 m²Waldstraße 67 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 697318 m²Waldstraße 69 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 698394 m²Waldstraße 71 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 699465 m²Waldstraße 73 · 34,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46284

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Dorsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl46284
OrtDorsten
OrtsteilHolsterhausen
Breitengrad51.682995
Längengrad6.948631
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR