Waldstr. / Waldstraße in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Waldstraße in Neustadt

Die Straße Waldstraße liegt in Neustadt im Bereich Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,9 km, A 560 18,5 km, A 571 18,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Neustadt im Bereich Neustadt erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 565 m, weiterführend 269 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 20,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 1,9 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule565 mGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule269 mRealschule plus Neustadt/Wied
  • Kita5,0 kmKatholische Kindertagesstätte St. Laurentius
  • Bus209 mNeustadt (Wied) Abzw. Eilenberg, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,0 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,0 km84.333 Kfz/Tag
  • A 31,9 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 56018,5 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule269 mRealschule plus Neustadt/Wied · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,5 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 209 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 20,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 305 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 565 m, weiterführend 269 m
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeNeustadt
Grundschule565 m

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita5,0 km

Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius

Bus209 m

Neustadt (Wied) Abzw. Eilenberg, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 20,6 km

Klinik / Notfall20,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,0 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 305 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 305 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Jägertal 1 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 5,7 km
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 465 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 332 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 80 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 269 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 465 mOSM
  • Fleischerei WeingartenKirchplatz 5 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 558 mOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Getränke FischerMehrbachstraße 34 53567 Asbach
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eis Cafe Valentino
    Eisdiele · 332 mOSM
  • Borths Fleischer-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 414 mOSM
  • Bei Valentino Restorante PizzeriaKirchplatz 2-4 53577 Neustadt (Wied)
    Restaurant · 516 mOSM
  • Starbucks
    Café · 2,4 kmOSM
  • Storchen-StubeKirchstraße 11 57632 Peterslahr
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 80 mOSM
  • Friedhof Neustadt
    Friedhof · 218 mOSM
  • Park
    Park · 508 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 535 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 577 mOSM
  • Sportzentrum Neustadt-Wied
    Sportzentrum · 638 mOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Neustadt/WiedGartenstraße 40 53577 Neustadt (Wied)
    Feuerwehr · 304 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 269 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage Peterslahr
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 3, Nr. 8: 4, Nr. 9: 4 …

Flurstück 41/161.030 m²Waldstraße 1 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/51 m²Waldstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 71/631 m²Waldstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 71/69491 m²Waldstraße 2 · 24,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/10 m²Waldstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 41/211.032 m²Waldstraße 3 · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/14446 m²Waldstraße 4 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/231.039 m²Waldstraße 5 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/15398 m²Waldstraße 6 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/251.034 m²Waldstraße 7 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/261 m²Waldstraße 8 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 66/275 m²Waldstraße 8 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/30499 m²Waldstraße 8 · 14,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/85 m²Waldstraße 8 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/14207 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/271.039 m²Waldstraße 9 · 16,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/281 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 98/60 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/29468 m²Waldstraße 10 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/71 m²Waldstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 41/151.162 m²Waldstraße 11 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/2921 m²Waldstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/20814 m²Waldstraße 12 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/32776 m²Waldstraße 14 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/16937 m²Waldstraße 16 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/3155 m²Waldstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152708 m²Waldstraße 22 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138793 m²Waldstraße 23 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151681 m²Waldstraße 24 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139856 m²Waldstraße 25 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 150/11.595 m²Waldstraße 26 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1401.033 m²Waldstraße 27 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1411.037 m²Waldstraße 29 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148862 m²Waldstraße 30 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/1496 m²Waldstraße 31 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/2478 m²Waldstraße 31 A · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1471.326 m²Waldstraße 32 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143915 m²Waldstraße 33 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168765 m²Waldstraße 34 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144788 m²Waldstraße 35 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1451.017 m²Waldstraße 37 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157980 m²Waldstraße 39 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165777 m²Waldstraße 40 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156714 m²Waldstraße 41 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163752 m²Waldstraße 42 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 155704 m²Waldstraße 43 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162775 m²Waldstraße 44 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154663 m²Waldstraße 45 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161745 m²Waldstraße 46 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153732 m²Waldstraße 47 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 160/21.103 m²Waldstraße 48 · 19,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl53577
OrtNeustadt (Wied)
OrtsteilNeustadt
Breitengrad50.620323
Längengrad7.433262
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR