Waldstr. / Waldstraße in 56132 Kemmenau

Straßenprofil

Waldstraße in Kemmenau

Die Straße Waldstraße liegt in Kemmenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 12,5 km, A 3 12,6 km, A 61 17,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Kemmenau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,4 km, Rufbus 241 m, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,71 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.468 EUR/Ew., Steuerkraft 946 EUR/Ew., Einzelhandel 8.552 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Dausenau
  • Weiterführende Schule3,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita1,9 kmStädtische Kindertagesstätte Eisenbach
  • Bus241 mKemmenau Zur Unterlöh, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDausenau Bf
  • Fernzug11,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße8,9 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4812,5 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 312,6 kmA 3 / AS Montabaur
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,8 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,4 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 5,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,4 km, Rufbus 241 m, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 33.468 EUR/Ew., Steuerkraft 946 EUR/Ew., Einzelhandel 8.552 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +13
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,0 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeKemmenau
Grundschule1,7 km

Grundschule Dausenau

Kita1,9 km

Städtische Kindertagesstätte Eisenbach

Bus/Rufbus241 m

Kemmenau Zur Unterlöh, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,4 km, Rufbus 241 m

Klinik / Notfall11,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 498,9 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56130 Bad Ems, Arzbacher Str. 73Arzbacher Str. 73 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 144 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 84 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / ConvenienceLahnstraße 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei am BahnhofMainzer Straße 7 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KupferpfanneHauptstraße 17 56132 Kemmenau
    Restaurant · 144 mOSM
  • Lahntalhalle56132 Dausenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • C'est la VieLahnstraße 3-5 56130 Bad Ems
    Café · 2,2 kmOSM
  • Emser Kebap HausLahnstraße 3 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kemmenau
    Friedhof · 64 mOSM
  • Reitplatz
    Sportplatz · 381 mOSM
  • Tennisclub TV Kemmenau
    Sportzentrum · 496 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Kurpark Bismarckhöhe
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kemmenau
    Feuerwehr · 169 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 84 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 90 mOSM
  • Kläranlage Hömberg
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 4, Nr. 3: 2, Nr. 4: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 69/224 m²Waldstraße 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69/37 m²Waldstraße 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/1469 m²Waldstraße 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/21.755 m²Waldstraße 1 · 7,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/11.566 m²Waldstraße 1 A · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/2621 m²Waldstraße 2 · 55,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/5682 m²Waldstraße 3 · 11,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/136 m²Waldstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13748 m²Waldstraße 4 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/110 m²Waldstraße 4 · 2,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/1569 m²Waldstraße 5 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/21.805 m²Waldstraße 6 · 4,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/2294 m²Waldstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/2597 m²Waldstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 181.024 m²Waldstraße 8 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/1476 m²Waldstraße 9 · 5,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/6134 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/1305 m²Waldstraße 9 · 24,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/4420 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20739 m²Waldstraße 10 · 7,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/61.099 m²Waldstraße 11 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73/130 m²Waldstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/24250 m²Waldstraße 12 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/8889 m²Waldstraße 13 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25966 m²Waldstraße 14 · 9,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/11258 m²Waldstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/4942 m²Waldstraße 15 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/5991 m²Waldstraße 16 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/25583 m²Waldstraße 17 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/6460 m²Waldstraße 18 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/7542 m²Waldstraße 18 A · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/41.439 m²Waldstraße 19 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/11.042 m²Waldstraße 20 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/21.124 m²Waldstraße 21 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 136/372 m²Waldstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30/9681 m²Waldstraße 22 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/8620 m²Waldstraße 24 · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/117 m²Waldstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/5571 m²Waldstraße 26 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/82 m²Waldstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/4461 m²Waldstraße 28 · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/94 m²Waldstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/10990 m²Waldstraße 30 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/4599 m²Waldstraße 32 · 26,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Kemmenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56132
OrtKemmenau
Breitengrad50.345757
Längengrad7.748324
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeKemmenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft946 EUR/Ew.BBSR INKAR