Waldstr. / Waldstraße in 56133 Fachbach

Straßenprofil

Waldstraße in Fachbach

Die Straße Waldstraße liegt in Fachbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56133 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 11,1 km, A 61 12,0 km, A 3 16,0 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Fachbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 765 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 47 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,35 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.921 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 9.852 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +30 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +10
Infrastrukturkritisch prüfen36

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,1 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,4 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,0 % Wald, 5,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Fachbach
  • Weiterführende Schule2,8 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems
  • Kita2,3 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus765 mMiellen Steg, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmNievern Bf
  • Fernzug6,1 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße3,4 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4811,1 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 6112,0 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,5 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNieverner Wehr · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,1 % FFH, Lahnhänge · 41,8 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahnhänge (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 0,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Nieverner Wehr | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 765 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 47 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+30 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +10
  • Wohnungsmarkt83/1005,35 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1005,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 616 m, Autobahn 19,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeFachbach
Grundschule1,6 km

Grundschule Fachbach

Kita2,3 km

Evangelischer Kindergarten

Rufbus47 m

Fachbach Oberau Auf der Oberau, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 765 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 47 m

Klinik / Notfall5,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 493,4 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederbergArenberger Str. 28 56077 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 585 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 507 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 27 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Waldorf
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • CrezeliusBrückenstraße 11 56132 Nievern
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Alten Dorfbrunnen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 585 mOSM
  • Hotel LahneckHauptstraße 2 56132 Nievern
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • FiratRömerstraße 79 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 3,3 kmOSM
  • CasagrandeEmser Straße 344 56076 Koblenz
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Miellen
    Friedhof · 507 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 791 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 882 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 975 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Die Napoleonshöhe / Lexe-pol
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
    Feuerwehr · 730 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 27 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 899 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.921 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 182/36693 m²Waldstraße 1 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 282619 m²Waldstraße 2 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 182/32821 m²Waldstraße 3 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283633 m²Waldstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 182/31807 m²Waldstraße 5 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284660 m²Waldstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 182/2936 m²Waldstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 182/49786 m²Waldstraße 7 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 285673 m²Waldstraße 8 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 182/27720 m²Waldstraße 9 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286691 m²Waldstraße 10 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 287699 m²Waldstraße 12 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 288671 m²Waldstraße 14 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 289692 m²Waldstraße 16 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/41827 m²Waldstraße 18 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/40751 m²Waldstraße 20 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/39747 m²Waldstraße 22 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/43405 m²Waldstraße 24 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/44290 m²Waldstraße 24 A · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/45405 m²Waldstraße 24 B · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/1386 m²Waldstraße 25 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 280/160 m²Waldstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 272/2280 m²Waldstraße 25 A · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273536 m²Waldstraße 26 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274610 m²Waldstraße 27 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275601 m²Waldstraße 28 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 276647 m²Waldstraße 29 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 277619 m²Waldstraße 30 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279684 m²Waldstraße 32 · 15,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56133

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Fachbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56133
OrtFachbach
Breitengrad50.331734
Längengrad7.668421
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeFachbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft859 EUR/Ew.BBSR INKAR