Waldstr. / Waldstraße in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Waldstraße in Aarbergen

Die Straße Waldstraße liegt in Aarbergen im Bereich Kettenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kettenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,3 km, A 66 22,8 km, A 643 22,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Aarbergen im Bereich Kettenbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 226 m, weiterführend 434 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,2 km, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 13,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,7 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule226 mAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule434 mFreie Schule Untertaunus e.V.
  • Kita838 mKrippe und Kita der Freien Schule Untertaunus
  • Bus163 mAarbergen-Kettenbach Bahnhof, ca. 281 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,9 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße2,7 km2.550 Kfz/Tag
  • A 313,3 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 6622,8 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,6 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule434 mFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule6,6 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 226 m, weiterführend 434 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,2 km, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 261 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,9 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeAarbergen
Grundschule226 m

Astrid-Lindgren-Schule

Kita838 m

Krippe und Kita der Freien Schule Untertaunus

Bus163 m

Aarbergen-Kettenbach Bahnhof, ca. 281 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,2 km

Klinik / Notfall15,9 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 542,7 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 261 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 261 mQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 784 mQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 179 mnächste lokale Versorgung
  • Café 250 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mühlenbäcker
    Bäckerei · 179 mOSM
  • REWE GetränkemarktUntig Mühl 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 243 mOSM
  • WüstGartenfeldstraße 35 65329 Hohenstein
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Das Lädchen
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé Cido
    Café · 250 mOSM
  • Deluxe - Pizza & Döner Kebap AarbergenScheidertalstraße 2e 65326 Aarbergen
    Imbiss / Fast Food · 254 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 319 mOSM
  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 111 mOSM
  • Reiterhof Nicole
    Sportzentrum · 152 mOSM
  • Friedhof Kettenbach
    Friedhof · 639 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 680 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KettenbachKirchgasse 2 65326 Aarbergen
    Feuerwehr · 438 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Aarbergen-Kettenbach
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 32 m; Grünland 1 €/m² in 32 m; Nutzungsart GB 32 €/m² in 72 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2

Flurstück 17/11.324 m²Waldstraße 1 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30387 m²Waldstraße 2 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16670 m²Waldstraße 3 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29528 m²Waldstraße 4 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15625 m²Waldstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27546 m²Waldstraße 6 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14781 m²Waldstraße 7 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13741 m²Waldstraße 9 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12776 m²Waldstraße 11 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26430 m²Waldstraße 12 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11659 m²Waldstraße 13 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25662 m²Waldstraße 14 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10719 m²Waldstraße 15 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24836 m²Waldstraße 16 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/5933 m²Waldstraße 17 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/61.044 m²Waldstraße 17 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/2979 m²Waldstraße 17a · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.160 m²Waldstraße 18 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/2516 m²Waldstraße 18a · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7548 m²Waldstraße 19 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21516 m²Waldstraße 20 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6567 m²Waldstraße 21 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/1905 m²Waldstraße 22 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5527 m²Waldstraße 23 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4546 m²Waldstraße 25 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/2282 m²Waldstraße 27 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/1277 m²Waldstraße 27a · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2604 m²Waldstraße 29 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/2783 m²Waldstraße 31 · 19,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Aarbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilKettenbach
Breitengrad50.245068
Längengrad8.068972
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR