Waldstr. / Waldstraße in 82538 Geretsried

Straßenprofil

Waldstraße in Geretsried

Die Straße Waldstraße liegt in Geretsried im Bereich Gartenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gartenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 7,3 km, A 952 17,2 km, A 8 18,7 km Luftlinie
  • Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Geretsried im Bereich Gartenberg erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 534 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 391 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 19,6 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,79 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.246 EUR/Ew., Steuerkraft 1.306 EUR/Ew., Einzelhandel 9.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +292 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 7,3 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,2 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmKarl-Lederer-Grundschule Geretsried
  • Weiterführende Schule534 mGymnasium Geretsried
  • Kita491 mTuS Geretsried Champini Sport-Kita
  • Bus391 mGeretsried, St.-Hubertus-Straße, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,5 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,8 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße16,6 km24.977 Kfz/Tag
  • A 957,3 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95217,2 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium534 mGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule263,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule534 mStaatl. Realschule Geretsried · Realschulen
  • Berufliche Schule13,1 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule1,3 kmFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBabenstubener Moore, Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 7,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 8,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 256 ha, Gewerbe 164 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf | Naturschutzgebiet: Babenstubener Moore; Isarauen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 391 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 19,6 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10034 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe72/10035,2 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur76/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,3 km
  • Wohnungsmarkt77/1008,79 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeGeretsried
Grundschule1,2 km

Karl-Lederer-Grundschule Geretsried

Kita491 m

TuS Geretsried Champini Sport-Kita

Bus391 m

Geretsried, St.-Hubertus-Straße, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 391 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 19,6 km

Klinik / Notfall6,3 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95216,6 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am SternSudetenstrasse 29-43 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKAKarl-Lederer-Platz 14 82538 Geretsried
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEgerlandstraße 60 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82538 Geretsried, Bunsenweg 1Bunsenweg 1 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlJeschkenstr. 17 82538 Geretsried-Süd
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGeretsried, 82538, Sudetenstr. 33Sudetenstr. 33 82538 Geretsried
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 660 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 411 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 302 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 423 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei Lidl GmbHJahnstraße 2 82538 Geretsried
    Bäckerei · 660 mOSM
  • Feinkost Christos
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Orterer GetränkemarktSudetenstraße 29a 82538 Geretsried
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Der BauernladenFasanenweg 7 82538 Geretsried
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei LängerAmselweg 9 82538 Geretsried
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SportheimJahnstraße 4 82538 Geretsried
    Restaurant · 411 mOSM
  • Cafe L´ArenaEgerlandstraße 1 82538 Geretsried
    Café · 686 mOSM
  • Pizza Roma
    Imbiss / Fast Food · 702 mOSM
  • Classic ShishaBar Lounge GeretsriedBreslauer Weg 11 82538 Geretsried
    Bar / Kneipe / Biergarten · 941 mOSM
  • Dolce GelatoSudetenstraße 15 82538 Geretsried
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 302 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Interkommunales Hallenbad GeretsriedAdalbert-Stifter-Straße 22 82538 Geretsried
    Sportzentrum · 412 mOSM
  • Waldfriedhof GeretsriedAdalbert-Stifter-Straße 53 82538 Geretsried
    Friedhof · 561 mOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIsarring 3 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GeretsriedElbestraße 47a 82538 Geretsried
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiinspektion GeretsriedJeschkenstraße 31 82538 Geretsried
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Friedhof Geretsried
    Recyclingcontainer · 423 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 572 mOSM
  • Kläranlage Peretshofen
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 82538 Geretsried
Position: 47.867428, 11.479991

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Geretsried

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl82538
OrtGeretsried
OrtsteilGartenberg
Breitengrad47.867428
Längengrad11.479991
Vorwahl08171
TelefonnetzWolfratshausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGeretsried, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.306 EUR/Ew.BBSR INKAR