Waldstr. / Waldstraße in 85254 Sulzemoos

Straßenprofil

Waldstraße in Sulzemoos

Die Straße Waldstraße liegt in Sulzemoos im Bereich Sulzemoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85254 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sulzemoos.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDachau
  • Vorwahl08134, 08135

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,6 km, A 99 13,4 km, A 92 20,3 km Luftlinie
  • Breitband19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Sulzemoos im Bereich Sulzemoos erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 488 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,0 km, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,63 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.575 EUR/Ew., Steuerkraft 2.832 EUR/Ew., Einzelhandel 9.068 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Sulzemoos 1,6 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 10,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,6 km, 91.927 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Erdweg
  • Weiterführende Schule4,8 kmMittelschule Erdweg
  • Kita783 mKinderhaus Sulzemoos
  • Bus488 mSulzemoos, Hauptstraße, ca. 185 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmErdweg, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße2,6 km91.927 Kfz/Tag
  • A 81,6 kmA 8 / AS Sulzemoos
  • A 9913,4 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 4,02 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 13,29 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 488 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,0 km, ca. 185 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Sulzemoos 1,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10019,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 91.927 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit38/10010,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 1,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeSulzemoos
Grundschule4,8 km

Grundschule Erdweg

Kita783 m

Kinderhaus Sulzemoos

Bus488 m

Sulzemoos, Hauptstraße, ca. 185 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 488 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,0 km

Klinik / Notfall12,5 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,6 km

91.927 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 9 85235 Odelzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKARudolf-Diesel-Straße 4 85235 Odelzhausen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwabhausenMuenchener Str. 24 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85247 Schwabhausen, Münchener Str. 39Münchener Str. 39 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Straßerwinkel 4 82216 Maisach
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOdelzhausen, 85235, Rudolf-Diesel-Str. 1Rudolf-Diesel-Str. 1 85235 Odelzhausen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGadastraße 5 85232 Bergkirchen
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 692 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 716 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 716 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Braun
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Getränke Strixner
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei WörmannPrieler Straße 8 85232 Bergkirchen
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Obst - Gemüse - Südfrüchte
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GRIECHISCHE TAVERNE am SportparkMörtlstraße 6 85254 Sulzemoos
    Restaurant · 692 mOSM
  • Freistaat Bistro
    Café · 1,6 kmOSM
  • McDonald'sOscar-von-Miller-Ring 2 85254 Sulzemoos
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • BuchbergerRothstraße 2 85247 Schwabhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Eiscafe Venezia SchwabhausenAugsburger Straße 6 85247 Schwabhausen
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 716 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 737 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 756 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • TC Machtenstein
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • OdelzhausenMarktstraße 1 85235 Odelzhausen
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 467 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 716 mOSM
  • Wertstoffhof SulzemoosOhmstraße 24 85254 Sulzemoos
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.575 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.575 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 85254 Sulzemoos
Position: 48.295090, 11.266664

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85254

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Sulzemoos

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl85254
OrtSulzemoos
OrtsteilSulzemoos
Breitengrad48.29509
Längengrad11.266664
Vorwahl08134, 08135
TelefonnetzOdelzhausen, Sulzemoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeSulzemoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.832 EUR/Ew.BBSR INKAR