Waldstr. / Waldstraße in 85649 Brunnthal

Straßenprofil

Waldstraße in Brunnthal

Die Straße Waldstraße liegt in Brunnthal im Bereich Neukirchstockach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neukirchstockach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 561 m, A 8 1,9 km, A 995 1,9 km Luftlinie
  • Breitband84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Brunnthal im Bereich Neukirchstockach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waldstraße in Brunnthal ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 334 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,7 km, ca. 84 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 40.046 € je Einwohner, Steuerkraft 2.206 € je Einwohner, Einzelhandel 9.803 € je Einwohner. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 445 m, 90.879 Kfz/Tag. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 334 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,7 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,81 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.046 EUR/Ew., Steuerkraft 2.206 EUR/Ew., Einzelhandel 9.803 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +119 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Ottobrunn 561 m
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,2 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Ottobrunn, an der Albert-Schweitzer-Straße
  • Weiterführende Schule2,9 kmErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Kita1,4 kmWaldorfhaus Wiegenstube
  • Bus334 mNeukirchstockach, Taufki.Straße, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmHohenbrunn, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße445 m90.879 Kfz/Tag
  • A 99561 mA 99 / AS Ottobrunn
  • A 81,9 kmA 8 / Kreuz München-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmGymnasium Ottobrunn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule259,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,5 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule6,0 kmFörderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Deisenhofener Forst, LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 41,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 98 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 1,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 11,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG Otterfing - Hofoldinger Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 334 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,7 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 40.046 EUR/Ew., Steuerkraft 2.206 EUR/Ew., Einzelhandel 9.803 EUR/Ew.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+119 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +35

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 445 m, 90.879 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 2,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeBrunnthal
Grundschule2,6 km

Grundschule Ottobrunn, an der Albert-Schweitzer-Straße

Kita1,4 km

Waldorfhaus Wiegenstube

Bus334 m

Neukirchstockach, Taufki.Straße, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 334 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,7 km

Klinik / Notfall6,8 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99445 m

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlZusestr. 5 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HöhenkirchenHolzapfelstr. 2 85635 Hoehenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAEDEKA GrajqevciMozartstraße 98 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannBrunnthal, 85649, Zusestr. 5Zusestr. 5 85649 Brunnthal
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 85649 Brunnthal
Position: 48.034706, 11.681298

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Brunnthal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl85649
OrtBrunnthal
OrtsteilNeukirchstockach
Breitengrad48.034706
Längengrad11.681298
Vorwahl08102, 08104
TelefonnetzHöhenkirchen-Siegertsbrunn, Sauerlach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeBrunnthal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.206 EUR/Ew.BBSR INKAR