Waldweg in 21400 Reinstorf

Straßenprofil

Waldweg in Reinstorf

Die Straße Waldweg liegt in Reinstorf im Bereich Sülbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21400 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sülbeck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 10,2 km, A 25 26,0 km, A 7 31,6 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldweg in Reinstorf im Bereich Sülbeck erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 12,4 km, weiterführend 12,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 779 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 7,2 km, U-Bahn 39,7 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,27 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.753 EUR/Ew., Steuerkraft 1.004 EUR/Ew., Einzelhandel 8.211 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 10,2 km
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,3 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule12,4 kmWeingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen
  • Weiterführende Schule12,8 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita2,3 kmWaldkindergarten Boltersen e.V.
  • Bus779 mSülbeck, An den Eichen (L 221), ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,5 kmAumühle, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmVastorf, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße6,3 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3910,2 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2526,0 kmA 25 / AS Geesthacht
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 22,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dieksbeck (Naturschutzgebiet, 7,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1006,27 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 779 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 7,2 km, U-Bahn 39,7 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 6,3 km, 20.444 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 12,4 km, weiterführend 12,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -18
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 15,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldwegReinstorf
Grundschule12,4 km

Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen

Kita2,3 km

Waldkindergarten Boltersen e.V.

Bus/Rufbus779 m

Sülbeck, An den Eichen (L 221), ca. 98 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 779 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 7,2 km, U-Bahn 39,7 km

Klinik / Notfall10,6 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2166,3 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 4,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergmannLüneburger Straße 2a 21397 Barendorf
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRöthenkuhlen 85 21379 Scharnebeck
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • PENNYPenny Bülows KampBuelows Kamp 7 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • LidlLidlTheodor-Heuss-Str. 24 21337 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21382 Brietlingen, Moorweg 1Moorweg 1 21382 Brietlingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - Im StadtkampIm Stadtkamp 1 21397 Barendorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, Wulf-Werum-Str. 2Wulf-Werum-Str. 2 21337 Lüneburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 675 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 825 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pibe’s BrauereiAn den Eichen 19 21400
    Getränkemarkt · 675 mOSM
  • GrochowskiAm Eichenhain 7 21400 Reinstorf
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Vollkornbäckerei ScharnebeckHauptstraße 24 21379 Scharnebeck
    Bäckerei · 4,3 kmOSM
  • Neulandhof Hagemann
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Amir SupermarktBei der St. Nicolaikirche 1 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Meyers GasthausIm Ort 8 21400 Reinstorf
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Eiscafe RiminiAdendorfer Straße 2 21379 Scharnebeck
    Eisdiele · 4,3 kmOSM
  • Scharnebecker DönerhausHauptstraße 26a
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Spargelhof Strampe HofcaféLüneburger Landstraße 1 21398 Neetze
    Café · 4,8 kmOSM
  • Zum Postillon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 825 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • TSG Boltersen
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Am Ebensberg / Ebensberg
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM
  • Wismar
    Carsharing · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BoltersenAm Kirchwege 1b 21379 Rullstorf
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation BarendorfWacholderweg 30 21397 Barendorf
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Energie Verwaltungs GmbH
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.753 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.753 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Reinstorf - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21400

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldweg
NameWaldweg
Postleitzahl21400
OrtReinstorf
OrtsteilSülbeck
Breitengrad53.263824
Längengrad10.551146
Vorwahl04136, 04137
TelefonnetzScharnebeck, Barendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeReinstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.004 EUR/Ew.BBSR INKAR