Waldweg in 85567 Grafing

Straßenprofil

Waldweg in Grafing

Die Straße Waldweg liegt in Grafing im Bereich Schammach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schammach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 15,7 km, A 99 16,4 km, A 8 20,5 km Luftlinie
  • Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldweg in Grafing im Bereich Schammach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 350 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 24,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,17 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.158 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +184 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +32
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Forstinning 15,7 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,2 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Grafing b.München
  • Weiterführende Schule1,6 kmMax-Mannheimer-Gymnasium Grafing
  • Kita1,2 kmBRK Kindergarten
  • Bus350 mGrafing, Schammach, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße9,9 km14.465 Kfz/Tag
  • A 9415,7 kmA 94 / AS Forstinning
  • A 9916,4 kmA 99 / AS Haar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmMax-Mannheimer-Gymnasium Grafing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule263,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmGeorg-Huber-Mittelschule Grafing b.München · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,0 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,7 kmJohann-Comenius-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Grafing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling, LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München · 16,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 5,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling; LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 350 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 24,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 991 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Forstinning 15,7 km
  • Schulen56/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 1,6 km
  • Naturnähe65/10022,2 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldwegGrafing
Grundschule2,6 km

Grundschule Grafing b.München

Kita1,2 km

BRK Kindergarten

Bus350 m

Grafing, Schammach, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 350 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 24,6 km

Klinik / Notfall4,9 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3049,9 km

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 991 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHaidling 19 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 991 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGlonner Straße 37 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAGlonner+Straße+1 85567 Grafing+bei+München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85567 Grafing, Münchener Str. 55Münchener Str. 55 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Stefan AlexJosef-Brendle-Straße 1 85560 Ebersberg
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGrafing, 85567, Leonhardstr. 3Leonhardstr. 3 85567 Grafing
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerEbersbergAltstadtpassage 6/7 85560 Ebersberg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestring 7 85614 Kirchseeon
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EbersbergAltstadtpassage 6-7 85560 Ebersberg
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 254 mnächste lokale Versorgung
  • Café 685 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 585 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 521 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Martins HolzofenbäckereiAm Schammacher Feld 10 85567 Grafing bei München
    Bäckerei · 254 mOSM
  • Butcher BoxGrafenweg 3 85567 Grafing bei München
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • KioskHauptstraße 31 85567 Grafing bei München
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Früchtehaus GrafingBahnhofstraße 9 85567 Grafing bei München
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Anderl GetränkemarktMünchener Straße 39 85567 Grafing bei München
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gartencafé Gärtners TöchterGlonner Straße 41 85567 Grafing bei München
    Café · 685 mOSM
  • Taverne OrfeasHauptstraße 32 85567 Grafing bei München
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Heaven Shisha Bar & LoungeHauptstraße 36 85567 Grafing bei München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Gourmet-EckeBahnhofstraße 9 85567 Grafing bei München
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Dolce FreddoGriesstraße 26 85567 Grafing bei München
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 585 mOSM
  • Köstler
    Spielplatz · 716 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Kletterhalle des DAV Ebersberg-GrafingLagerhausstraße 17 85567 Grafing bei München
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Grafinger Auto-TeilerKranzhornstraße 85567 Grafing bei München
    Carsharing · 1,0 kmOSM
  • Electrolyte GmbHRaphaelweg 1 85625 Baiern
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Elkofen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion EbersbergDr.-Wintrich-Straße 9 85560 Ebersberg
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 521 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windenergie Osterkling
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.158 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.158 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldweg, 85567 Grafing
Position: 48.033798, 11.946540

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldweg in Grafing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldweg
NameWaldweg
Postleitzahl85567
OrtGrafing bei München
OrtsteilSchammach
Breitengrad48.033798
Längengrad11.94654
Vorwahl08092
TelefonnetzGrafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeGrafing b.München, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.288 EUR/Ew.BBSR INKAR