Wallerstr. / Wallerstraße in 93333 Neustadt

Straßenprofil

Wallerstraße in Neustadt

Die Straße Wallerstraße liegt in Neustadt im Bereich Mauern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93333 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mauern.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 10,0 km, A 9 21,1 km, A 3 29,3 km Luftlinie
  • Breitband57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wallerstraße in Neustadt im Bereich Mauern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wallerstraße in Neustadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Kaufland 584 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 247 m, Regionalbahn 706 m, Fernzug 24,1 km, Rufbus 37,4 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 16,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, Regionalbahn 706 m, Fernzug 24,1 km, Rufbus 37,4 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.633 EUR/Ew., Steuerkraft 1.384 EUR/Ew., Einzelhandel 8.219 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Siegenburg 10,0 km
  • E-Mobilität: 64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,4 km, 13.122 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,3 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Neustadt a.d.Donau
  • Weiterführende Schule1,3 kmAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau
  • Kita865 mKath. Kindergarten und Kinderkrippe St. Elisabeth
  • Bus247 mMauern, Brückenweg, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn706 mNeustadt (Donau), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,1 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,8 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße2,4 km13.122 Kfz/Tag
  • A 9310,0 kmA 93 / AS Siegenburg
  • A 921,1 kmA 9 / AS Lenting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,2 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule177,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,8 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,8 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGoldau · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Donautal", Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 18,5 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 20,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 267 ha, Gewerbe 549 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Goldau (Naturschutzgebiet, 2,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Donautal"; Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Kaufland 584 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 247 m, Regionalbahn 706 m, Fernzug 24,1 km, Rufbus 37,4 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225
  • E-Mobilität90/10064 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,8 km
  • Naturnähe65/10016,3 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WallerstraßeNeustadt
Grundschule1,1 km

Grundschule Neustadt a.d.Donau

Kita865 m

Kath. Kindergarten und Kinderkrippe St. Elisabeth

Bus247 m

Mauern, Brückenweg, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, Regionalbahn 706 m, Fernzug 24,1 km, Rufbus 37,4 km

Klinik / Notfall16,8 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 162,4 km

13.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 584 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 584 mQuelle
  • PENNYPenny Neustadt an der DonauBahnhofstrasse 17 93333 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA KirschnerDonaustraße 13 93333 Neustadt
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonaustraße 6 93333 Neustadt an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93333 Neustadt-Donau, Donaustr. 6 aDonaustr. 6 a 93333 Neustadt-Donau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlStraubinger Straße 14 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeustadt, 93333, Donaustr. 17Donaustr. 17 93333 Neustadt
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.633 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wallerstraße, 93333 Neustadt
Position: 48.799679, 11.753715

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wallerstraße in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wallerstraße
AbkürzungWallerstr.
Postleitzahl93333
OrtNeustadt an der Donau
OrtsteilMauern
Breitengrad48.799679
Längengrad11.753715
Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445
TelefonnetzMünchsmünster, Abensberg, Siegenburg, Neustadt a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeNeustadt a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.384 EUR/Ew.BBSR INKAR