Bodenrichtwert19 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 27 20,5 km, A 270 22,6 km, A 281 23,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wallhöfener Moor in Vollersode im Bereich Wallhöfenermoor erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wallhöfener Moor in Vollersode ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +10. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 87,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 21,4 km, 8.482 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 30,3 km, weiterführend 59,1 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 27 / AS Uthlede 20,5 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen57
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 30,3 km, weiterführend 59,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 839 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeilsmoor und Springmoor, Teufelsmoor · 13,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSpringmoor, Heilsmoor, Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor · 2,8 % FFH, Hammeniederung · 8,8 % VogelschutzLandschaftsschutzFindorffschanze, Giehler Bach · 34,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,2 %NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 28 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teufelsmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsmoor (Naturschutzgebiet, 1,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Springmoor, Heilsmoor; Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Findorffschanze; Giehler Bach; Hammeniederung; Teufelsmoor | Naturschutzgebiet: Heilsmoor und Springmoor; Teufelsmoor
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung90/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +10
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,4 km, 8.482 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 30,3 km, weiterführend 59,1 km
Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Uthlede 20,5 km
Naturnähe60/10016,5 % Wald, 1,2 % Gewässer
Gesundheit60/100Traumazentrum 25,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Wallhöfener MoorVollersode
Grundschule30,3 km
Grundschule Cochem
Kita6,0 km
DRK-Kindergarten Heißenbüttel
Bus839 m
Vollersode Vollersoder Straße 15, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 839 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km
Klinik / Notfall25,1 km
DIAKO Ev. Diakonie-Krankenhaus gGmbH Bremen
Lebensmittel3,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7121,4 km
8.482 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld75,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 19 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,07 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote75,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche127,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis87,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.298 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone19 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ham-Außenbereich-Vollersode, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.298 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.742 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 851 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 87,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 839 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km, Fernzug 27,8 km, Rufbus 9,3 km; Bus: Vollersode Vollersoder Straße 15 (839 m); ca. 9 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 1,6 km, Rossmann 6,0 km, ALDI Nord 6,0 km, Lidl 6,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 31,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nordholz, regional, ETMN, 51,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 79,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.117 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.712 Kraftfahrzeuge insgesamt, 217 Krafträder, 137 Lkw (Vollersode, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.601 registrierte Fälle, 4.044 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,4 % (Landkreis Osterholz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 28,8 km
Schutzgebiete
BfN: 13,0 % Naturschutzgebiete, 2,8 % FFH-Gebiete, 8,8 % Vogelschutzgebiet, 34,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,7 %, Verkehr 4,2 %, Wald 16,5 %, Landwirtschaft 63,7 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 158 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Vollersode, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 034 Osterholz – Verden, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,0 %, stärkste Erststimme: CDU 35,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,0 %, SPD 23,0 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,6 %, Die Linke 7,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 034
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.100, verfügbares Einkommen 24.812 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.964 Einwohner (Stand 31.12.2024), +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +10, 3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
292 unter 10 Jahre (9,9 %), 753 ab 65 Jahre (25,4 %) (Vollersode, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
263 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vollersode), Stand 30.06.2024
2.887 Einwohner (Vollersode, Abweichung zur Fortschreibung -93, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Uthlede, A027013, 20,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 270 / AS Ihletal, A270008, 22,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 281 / Dreieck Bremen-Industriehäfen, A027017#A281001, 23,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: DRK-Kindergarten Heißenbüttel 6,0 km, Evangel. Kinderspielkreis 6,0 km, Ev.-luth. Kindergarten 6,0 km, Kindergarten Steden 6,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.