Walsroder Str. / Walsroderstraße in 31535 Neustadt

Straßenprofil

Walsroderstraße in Neustadt

Die Straße Walsroderstraße liegt in Neustadt im Bereich Helstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Helstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert42 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 9,3 km, A 352 14,8 km, A 2 19,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Walsroderstraße in Neustadt im Bereich Helstorf erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 337 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Stadtbahn 20,0 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.246 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +394 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +343
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Berkhof 9,3 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,5 kmGrundschule Lindwedel
  • Weiterführende Schule8,7 kmWilhelm-Röpke-Schule
  • Kita3,4 kmKindergarten Abbensen
  • Bus337 mVesbeck Schebeeksfeld, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmBennemühlen, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmLindwedel, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
  • Fernstraße9,1 km93.494 Kfz/Tag
  • A 79,3 kmA 7 / AS Berkhof
  • A 35214,8 kmA 352 / Dreieck Hannover-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmGymnasium Mellendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmWilhelm-Röpke-Schule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,6 kmRealschule Wedemark · Realschule
  • Berufliche Schule24,3 kmWerk-statt-Schule e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,7 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Basser Holz und Werder · 11,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Häfern · 12,4 % FFH, Steinhuder Meer · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Alpeniederung · 52,9 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 47,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.211 ha, Gewerbe 299 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinhuder Meer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Basser Holz und Werder (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Häfern; Helstorfer, Otternhagener und Schwarzes Moor; Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen) | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Alpeniederung; Auterniederung; Blankes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 337 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Stadtbahn 20,0 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 8,7 km
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WalsroderstraßeNeustadt
Grundschule5,5 km

Grundschule Lindwedel

Kita3,4 km

Kindergarten Abbensen

Bus337 m

Vesbeck Schebeeksfeld, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 337 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 6,0 km, Stadtbahn 20,0 km

Klinik / Notfall15,0 km

KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 79,1 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAbbenser Straße 10 31535 Neustadt am Rübenberge
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • PENNYPenny MandelslohAmedorfer Str. 31 31535 Mandelsloh
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKANah und Gut SchiwietzMarktstr. 3 30900 Wedemark
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30900 Wedemark-Elze, Walsroder Str. 2Walsroder Str. 2 30900 Wedemark-Elze
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlMönkeberg 3 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSchwarmstedt, 29690, Mönkeberg 4AMönkeberg 4A 29690 Schwarmstedt
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 406 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 963 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BertramAbbenser Straße 16 31535 Neustadt am Rübenberge
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Heidebäckerei Rebock
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Fleischerei GrimsehlMartin-Müller-Straße 2 30900 Wedemark
    Metzgerei · 7,3 kmOSM
  • Kuddel's GetränkeshopHauptstraße 31 30900 Wedemark
    Getränkemarkt · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sakis BierstubeAlte Heerstraße 2 31535 Neustadt am Rübenberge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Restaurant DionyssosAlte Heerstraße 2 31535 Neustadt am Rübenberge
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Cafe Maalle
    Café · 2,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM
  • Dal Cin Eiscafé
    Eisdiele · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SportzentrumAm Festplatz 15 Neustadt am Rübenberge
    Sportzentrum · 406 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Allerauto
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VesbeckAm Transformator 1 31535 Neustadt am Rübenberge
    Feuerwehr · 560 mOSM
  • Polizeistation MandelslohMandelsloher Straße 37 31535 Neustadt am Rübenberge
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 963 mOSM
  • deanGruppe
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 42 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone42 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ASB Neustadt-Nordost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2A: 2, Nr. 2B: 2, Nr. 4: 2 …

Flurstück 137/121.532 m²Walsroder Straße 1 · 43,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/512 m²Walsroder Straße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/27596 m²Walsroder Straße 2A · 2,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/29450 m²Walsroder Straße 2A · 35,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/28625 m²Walsroder Straße 2B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/30582 m²Walsroder Straße 2B · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/251.026 m²Walsroder Straße 2C · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/7741 m²Walsroder Straße 3 · 56,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 116/102.044 m²Walsroder Straße 4 · 25,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 116/20223 m²Walsroder Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 585/137916 m²Walsroder Straße 5 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/351.567 m²Walsroder Straße 6 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/4760 m²Walsroder Straße 7 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/311.233 m²Walsroder Straße 8 · 18,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 132/43.651 m²Walsroder Straße 9 · 28,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 116/39547 m²Walsroder Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/43260 m²Walsroder Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/401.188 m²Walsroder Straße 12 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/4459 m²Walsroder Straße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/41706 m²Walsroder Straße 12A · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/6381 m²Walsroder Straße 13 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/332.969 m²Walsroder Straße 14 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/6834 m²Walsroder Straße 15 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/123.296 m²Walsroder Straße 16 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/11232 m²Walsroder Straße 16A · 47,7 % bebautNutzung: KulturFlurstück 220/91.200 m²Walsroder Straße 17 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/8788 m²Walsroder Straße 17A · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172/427.095 m²Walsroder Straße 21 · 3,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 172/3820 m²Walsroder Straße 23 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463.822 m²Walsroder Straße 27 · 14,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 473.953 m²Walsroder Straße 27 · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 152/428.119 m²Walsroder Straße 50 · 4,0 % bebautNutzung: Kläranlage, Klärwerk

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Walsroderstraße in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert42 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Walsroderstraße
AbkürzungWalsroder Str.
Postleitzahl31535
OrtNeustadt am Rübenberge
OrtsteilHelstorf
Breitengrad52.599735
Längengrad9.603069
Vorwahl05032, 05034, 05036, 05072, 05073, 05074
TelefonnetzNeustadt am Rübenberge, Neustadt-Hagen, Neustadt-Schneeren, Neustadt-Mandelsloh, Neustadt-Esperke, Rodewald
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeNeustadt am Rübenberge, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft899 EUR/Ew.BBSR INKAR