Walther-Rathenau-Str. / Walther-Rathenau-Straße in 14513 Teltow

Straßenprofil

Walther-Rathenau-Straße in Teltow

Die Straße Walther-Rathenau-Straße liegt in Teltow im Bereich Teltow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14513 zugeordnet. Ortsteilbezug: Teltow.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 4,7 km, A 103 7,7 km, A 100 9,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Walther-Rathenau-Straße in Teltow im Bereich Teltow erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 615 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 482 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 8,2 km, ca. 601 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,29 €/m² Miete, 1,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.782 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 8.660 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +470 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +383
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 4,7 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,2 km, Strecke 6039, EBA-Gemeinde: 3,1 % betroffene Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule615 mErnst-von-Stubenrauch-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmImmanuel-Kant-Gymnasium
  • Kita474 mTeltower Rübchen
  • Bus482 mTeltow, Striewitzweg, ca. 601 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmS Teltow Stadt, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmTeltow, Bahnhof, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße5,6 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,2 kmBahnstrecke, Strecke 6039
  • A 1154,7 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmImmanuel-Kant-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmEvangelische Gesamtschule Kleinmachnow Ganztagsschule - anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule9,2 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule1,5 kmHans-Christian-Andersen-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDiedersdorfer Heide und Großbeerener Graben, Parforceheide · 6,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,4 %, Verkehr 10,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 423 ha, Gewerbe 161 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 1,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 3,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben; Parforceheide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 482 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 8,2 km, ca. 601 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Lidl 704 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe48/1007,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Wohnungsmarkt74/1007,29 €/m² Miete, 1,2 % Leerstand
  • Standortmarkt78/100Kaufkraft 31.782 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 8.660 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Walther-Rathenau-StraßeTeltow
Grundschule615 m

Ernst-von-Stubenrauch-Grundschule

Kita474 m

Teltower Rübchen

Bus482 m

Teltow, Striewitzweg, ca. 601 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 482 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 8,2 km

Klinik / Notfall2,8 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,6 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 704 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 805 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlOderstraße 42 A 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 704 mQuelle
  • EDEKAMARKTKAUF TeltowOderstr. 29 14513 Teltow
    Lebensmittel · 724 mQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 870 mQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny TeltowLichterfelder Allee 7 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI NordALDI NordSaganer Straße 9 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto TeltowLiselotte-Herrmann-Straße 2 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14167 Berlin-Lichterfelde, Goerzallee 220Goerzallee 220 14167 Berlin-Lichterfelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTeltow, 14513, Oderstr. 31Oderstr. 31 14513 Teltow
    Drogerie · 805 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaganer Straße 10 14513 Teltow
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 761 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 505 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 427 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 298 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 498 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Joppe
    Metzgerei · 505 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 507 mOSM
  • Marktkauf Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 833 mOSM
  • JetMahlower Straße 146 14513 Teltow
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Frucht ParadiesZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • NagomiPotsdamer Straße 41 14513 Teltow
    Restaurant · 427 mOSM
  • San & BettinaPotsdamer Straße 25 14513 Teltow
    Café · 448 mOSM
  • Domino's
    Imbiss / Fast Food · 494 mOSM
  • Café Teltow II
    Bar / Kneipe / Biergarten · 869 mOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Evangelischer Friedhof
    Friedhof · 298 mOSM
  • Hundetoilette
    Spielplatz · 357 mOSM
  • Park
    Park · 412 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 566 mOSM
  • Sporthalle Ernst-von-Stubenrauch-Grundschule
    Sportzentrum · 606 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Teltow
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 498 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.782 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 550 €/m² in 153 m; gemischte Baufläche 280 €/m² in 156 m; gewerbliche Baufläche 250 €/m² in 436 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.782 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Teltow, Iserstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 15: 3

Flurstück 1701.005 m²Walther-Rathenau-Straße 1 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/1386 m²Walther-Rathenau-Straße 2 · 33,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298295 m²Walther-Rathenau-Straße 2 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1691.007 m²Walther-Rathenau-Straße 3 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148507 m²Walther-Rathenau-Straße 4 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147816 m²Walther-Rathenau-Straße 4 A · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1681.029 m²Walther-Rathenau-Straße 5 · 7,4 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 146/2508 m²Walther-Rathenau-Straße 6 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/1509 m²Walther-Rathenau-Straße 6 A · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305440 m²Walther-Rathenau-Straße 6 B · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1671.031 m²Walther-Rathenau-Straße 7 · 14,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 306580 m²Walther-Rathenau-Straße 8 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1661.002 m²Walther-Rathenau-Straße 9 · 34,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1441.016 m²Walther-Rathenau-Straße 10 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310509 m²Walther-Rathenau-Straße 11 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293504 m²Walther-Rathenau-Straße 12 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294515 m²Walther-Rathenau-Straße 12 A · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1821.022 m²Walther-Rathenau-Straße 13 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1401.018 m²Walther-Rathenau-Straße 14 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/1599 m²Walther-Rathenau-Straße 15 · 14,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29132 m²Walther-Rathenau-Straße 15 · 31,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292478 m²Walther-Rathenau-Straße 15 · 23,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1391.005 m²Walther-Rathenau-Straße 16 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1841.067 m²Walther-Rathenau-Straße 17 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1851.005 m²Walther-Rathenau-Straße 19 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319554 m²Walther-Rathenau-Straße 19 A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1361.063 m²Walther-Rathenau-Straße 20 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318527 m²Walther-Rathenau-Straße 21 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2751.042 m²Walther-Rathenau-Straße 22 A · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301647 m²Walther-Rathenau-Straße 23 · 21,5 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 328566 m²Walther-Rathenau-Straße 24 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1881.010 m²Walther-Rathenau-Straße 25 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128996 m²Walther-Rathenau-Straße 26 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1891.008 m²Walther-Rathenau-Straße 27 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1271.001 m²Walther-Rathenau-Straße 28 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1261.000 m²Walther-Rathenau-Straße 30 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125996 m²Walther-Rathenau-Straße 32 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323506 m²Walther-Rathenau-Straße 34 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322501 m²Walther-Rathenau-Straße 34 A · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278499 m²Walther-Rathenau-Straße 36 · 14,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14513

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Walther-Rathenau-Straße in Teltow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Walther-Rathenau-Straße
AbkürzungWalther-Rathenau-Str.
Postleitzahl14513
OrtTeltow
OrtsteilTeltow
Breitengrad52.397568
Längengrad13.256138
Vorwahl03328, 03329
TelefonnetzTeltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeTeltow, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B240 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR