Waltrichstr. / Waltrichstraße in 82069 Hohenschäftlarn

Straßenprofil

Waltrichstraße in Hohenschäftlarn

Die Straße Waltrichstraße liegt in Hohenschäftlarn im Bereich Hohenschäftlarn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82069 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hohenschäftlarn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 2,5 km, A 952 4,4 km, A 995 12,1 km Luftlinie
  • Breitband85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waltrichstraße in Hohenschäftlarn im Bereich Hohenschäftlarn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 684 m, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 395 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 7,5 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 39.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.311 EUR/Ew., Einzelhandel 10.129 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +63 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +115
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Schäftlarn 2,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.365 Betroffene, 23,6 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,5 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule684 mGrundschule Schäftlarn
  • Weiterführende Schule4,0 kmRainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking
  • Kita501 mKindergarten St. Georg
  • Bus395 mHohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags
  • S-Bahn395 mHohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße4,9 km56.995 Kfz/Tag
  • A 952,5 kmA 95 / AS Schäftlarn
  • A 9524,4 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns, Oberes Isartal · 7,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald, LSG "Starnberger See - Ost" · 19,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Starnberger See - Ost" (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; LSG "Starnberger See - Ost"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 395 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 7,5 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 39.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.311 EUR/Ew., Einzelhandel 10.129 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 95 / AS Schäftlarn 2,5 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.365 Betroffene, 23,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 56.995 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
  • Naturnähe75/10044,5 % Wald, 0,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaltrichstraßeHohenschäftlarn
Grundschule684 m

Grundschule Schäftlarn

Kita501 m

Kindergarten St. Georg

Bus/S-Bahn395 m

Hohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 395 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 7,5 km

Klinik / Notfall8,9 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 954,9 km

56.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKARodelweg 7 82067 Ebenhausen
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82544 Egling, Gewerbering 20Gewerbering 20 82544 Egling
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEbenhausen, 82067, Rodelweg 7 bRodelweg 7 b 82067 Ebenhausen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerStarnbergJosef-Jägerhuber-Str. 7 82319 Starnberg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 629 mnächste lokale Versorgung
  • Café 344 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 173 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 125 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kapuziner NaturkostKapuzinerweg 28 82069
    Kiosk / Convenience · 629 mOSM
  • ValentSchorner Straße 3 82069 Schäftlarn
    Bäckerei · 720 mOSM
  • Südbayerische Fleischwaren GmbHGewerbestraße 2-4 82064 Straßlach-Dingharting
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • stadtgärtchen
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM
  • Ehegartner OHG Getränke VertriebOberhachinger Straße 42 82031 Grünwald
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café BohneMünchner Straße 37 82069 Schäftlarn
    Café · 344 mOSM
  • Il SalottoMünchner Straße 54
    Restaurant · 361 mOSM
  • Sushi WayStarnberger Straße 30 82069 Schäftlarn
    Imbiss / Fast Food · 651 mOSM
  • Klosterbräu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Il Gelato ItalianoGrünwalder Straße 8 82064 Straßlach-Dingharting
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 173 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 336 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 601 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 796 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 8,6 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingAm Waldrand 20 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwilige Feuerwehr Ebenhausen-SchäftlarnWolfratshauser Straße 71 82067
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Autobahnpolizei Oberdill 1
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ProPedes
    Recyclingcontainer · 125 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 313 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 39.720 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft39.720 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waltrichstraße, 82069 Hohenschäftlarn
Position: 47.988529, 11.460939

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82069

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waltrichstraße in Hohenschäftlarn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waltrichstraße
AbkürzungWaltrichstr.
Postleitzahl82069
OrtSchäftlarn
OrtsteilHohenschäftlarn
Breitengrad47.988529
Längengrad11.460939
Vorwahl08178
TelefonnetzIcking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeSchäftlarn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.311 EUR/Ew.BBSR INKAR