Wangsaß in 93155 Hemau

Straßenprofil

Wangsaß in Hemau

Die Straße Wangsaß liegt in Hemau im Bereich Wangsaß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93155 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wangsaß.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegensburg
  • Vorwahl08464, 09491, 09495, 09498, 09499

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,2 km, A 93 16,2 km Luftlinie
  • Breitband15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wangsaß in Hemau im Bereich Wangsaß erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 37,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 18,8 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.395 EUR/Ew., Steuerkraft 975 EUR/Ew., Einzelhandel 7.607 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +264 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Laaber 4,2 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,9 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Laaber
  • Weiterführende Schule2,1 kmMittelschule Laaber
  • Kita2,1 kmKath. Kindergarten St. Josef
  • Bus1,8 kmPapiermühle, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,4 kmNeumarkt (Oberpf), ca. 1.117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmLaaber, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße6,6 km41.690 Kfz/Tag
  • A 34,2 kmA 3 / AS Laaber
  • A 9316,2 kmA 93 / AS Regensburg-Königswiesen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWuzenfelsen · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwarze Laaber · 0,3 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Bachmühlbachtal und Paintner Forst", Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 31,7 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 40,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 198 ha, Gewerbe 143 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wuzenfelsen (Naturschutzgebiet, 7,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwarze Laaber | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Bachmühlbachtal und Paintner Forst"; Schutzzone im Naturpark "Altmühltal"; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark: Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+264 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +46
  • Wohnungsmarkt90/1006,07 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10015,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,8 km, S-Bahn 37,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 18,8 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 11,2 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WangsaßHemau
Grundschule2,1 km

Grundschule Laaber

Kita2,1 km

Kath. Kindergarten St. Josef

Bus1,8 km

Papiermühle, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 37,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 18,8 km

Klinik / Notfall15,4 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 36,6 km

41.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA RetschMarktplatz 13 93164 Laaber
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93176 Beratzhausen, An der Sonnenleite 2An der Sonnenleite 2 93176 Beratzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Gewerbebogen+1 93155 Hemau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Gewerbebogen 4 93155 Hemau
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlDeuerlinger Str. 44 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHemau, 93155, Am Gewerbebogen 6Am Gewerbebogen 6 93155 Hemau
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Steinbuchse 2 93152 Nittendorf
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 525 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkemarkt Fellmeier
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • EDEKA Wendl
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Dürr
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Eichenseher
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Haller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Gasthof zur PostNürnberger Straße 2
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Auszeit Eis Cafe BistroMarktplatz 10 93164 Laaber
    Café · 2,4 kmOSM
  • Kings Grill
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Eisdiele San MarcoStadtplatz 12 93155
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pferdeweide
    Sportplatz · 525 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Tanzclub Laaber
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Festwiese (ehem. Sportplatz)
    Park · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiwache Hemau
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Laaber
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Hemau
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Brenntenberg
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.395 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wangsaß, 93155 Hemau
Position: 49.060123, 11.853665

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93155

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wangsaß in Hemau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße8 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wangsaß
NameWangsaß
Postleitzahl93155
OrtHemau
OrtsteilWangsaß
Breitengrad49.060123
Längengrad11.853665
Vorwahl08464, 09491, 09495, 09498, 09499
TelefonnetzDietfurt a d Altmühl, Hemau, Breitenbrunn Oberpf, Laaber, Painten
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeHemau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft975 EUR/Ew.BBSR INKAR