Wanzlebener Str. / Wanzlebener Straße in 39164 Domersleben

Straßenprofil

Wanzlebener Straße in Domersleben

Die Straße Wanzlebener Straße liegt in Domersleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39164 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,6 km, A 2 9,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wanzlebener Straße in Domersleben erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 866 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 317 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 9,6 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 679 EUR/Ew., Einzelhandel 8.101 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wanzleben 6,6 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule866 mGrundschule "Martin Selber" Domersleben
  • Weiterführende Schule3,2 kmGemeinschaftsschule Wanzleben
  • Kita3,5 kmHort an der Grundschule
  • Bus317 mDomersleben, Wanzlebener Straße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,9 kmMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmWellen(Magdeburg), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,0 km43.747 Kfz/Tag
  • A 146,6 kmA 14 / AS Wanzleben
  • A 29,8 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmBörde-Gymnasium Wanzleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmGemeinschaftsschule Wanzleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,9 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule47,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,1 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHohes Holz bei Eggenstedt, Kloster in Remkersleben · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzBergen, Fauler See · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 315 ha, Gewerbe 255 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fauler See (Landschaftsschutzgebiet, 3,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 11,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Holz bei Eggenstedt; Kloster in Remkersleben | Landschaftsschutzgebiet: Bergen; Fauler See; Henneberg und Osterberg; Hohe Börde; Hohes Holz, Saures Holz mit östlichem Vorland | Naturschutzgebiet: Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 317 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 9,6 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung82/100A 14 / AS Wanzleben 6,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/1003,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 9,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,8 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wanzlebener StraßeDomersleben
Grundschule866 m

Grundschule "Martin Selber" Domersleben

Kita3,5 km

Hort an der Grundschule

Bus317 m

Domersleben, Wanzlebener Straße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 317 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 9,6 km

Klinik / Notfall12,0 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 146,0 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLindenpromenade 7 39164 Wanzleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBucher Weg 10 39164 Wanzleben-Börde
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39164 Wanzleben-Börde, Raßbachplatz 5Raßbachplatz 5 39164 Wanzleben-Börde
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center WanzlebenWindmühlenbreite 31 39164 Wanzleben-Börde
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am TeichHalberstaedt. Chaussee 66 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 84 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke QuelleVor dem Schloßtor 6A 39164 Wanzleben-Börde
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Fleischerei Christian ThieleckeLindenpromenade 7A 39164 Wanzleben-Börde
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Cafe TriebMarkt 7 39164 Wanzleben-Börde
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM
  • Lotto
    Kiosk / Convenience · 8,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Philipp AugustAm Amt 1 39164 Wanzleben-Börde
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Urfa GrillSchulpromenade 18a 39164 Wanzleben-Börde
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Manufacture de GourmetHalberstädter Straße 18 39171 Sülzetal
    Eisdiele · 7,9 kmOSM
  • Torkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 84 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 88 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 858 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Volkspark
    Park · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wanzleben-Börde Ortsfeuerwehr WanzlebenLindenpromenade 18 39164 Wanzleben-Börde
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • REMONDIS Sachsen-Anhalt // Niederlassung WanzlebenAn der Alten Tonkuhle 10 39164 Wanzleben-Börde
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Wanzleben
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2531.064 m²Wanzlebener Straße 1 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2521.169 m²Wanzlebener Straße 2 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251718 m²Wanzlebener Straße 3 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250650 m²Wanzlebener Straße 4 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2491.055 m²Wanzlebener Straße 5 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2483.803 m²Wanzlebener Straße 6 · 12,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 161789 m²Wanzlebener Straße 7 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167146 m²Wanzlebener Straße 8 A · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16696 m²Wanzlebener Straße 8 B · 60,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16596 m²Wanzlebener Straße 8 C · 60,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16496 m²Wanzlebener Straße 8 D · 59,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152282 m²Wanzlebener Straße 8 E · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159190 m²Wanzlebener Straße 8 F · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158122 m²Wanzlebener Straße 8 G · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156104 m²Wanzlebener Straße 8 H · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155107 m²Wanzlebener Straße 8 I · 54,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151469 m²Wanzlebener Straße 8 J · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153392 m²Wanzlebener Straße 9 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6641.350 m²Wanzlebener Straße 9 A · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659757 m²Wanzlebener Straße 9 B · 50,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1452.364 m²Wanzlebener Straße 9 C · 40,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 134318 m²Wanzlebener Straße 10 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135441 m²Wanzlebener Straße 11 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136725 m²Wanzlebener Straße 12 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137552 m²Wanzlebener Straße 13 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138404 m²Wanzlebener Straße 14 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2141.555 m²Wanzlebener Straße 15 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5081.504 m²Wanzlebener Straße 16 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510633 m²Wanzlebener Straße 16 A · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509600 m²Wanzlebener Straße 16 B · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511850 m²Wanzlebener Straße 16 C · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5191.466 m²Wanzlebener Straße 17 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518635 m²Wanzlebener Straße 17 A · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517866 m²Wanzlebener Straße 17 B · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5202.674 m²Wanzlebener Straße 18 · 11,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 527559 m²Wanzlebener Straße 19 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 635669 m²Wanzlebener Straße 19 B · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261801 m²Wanzlebener Straße 20 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260800 m²Wanzlebener Straße 21 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258500 m²Wanzlebener Straße 22 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257800 m²Wanzlebener Straße 23 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255681 m²Wanzlebener Straße 24 · 17,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39164

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wanzlebener Straße in Domersleben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wanzlebener Straße
AbkürzungWanzlebener Str.
Postleitzahl39164
OrtDomersleben
Breitengrad52.089157
Längengrad11.444813
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeWanzleben-Börde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft679 EUR/Ew.BBSR INKAR