Warf in 26427 Neuharlingersiel

Straßenprofil

Warf in Neuharlingersiel

Die Straße Warf liegt in Neuharlingersiel im Bereich Seriem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26427 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seriem.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittmund
  • Vorwahl04464, 04971, 04974

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 28,3 km, A 31 39,7 km, A 28 46,2 km Luftlinie
61/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warf in Neuharlingersiel im Bereich Seriem erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Warf in Neuharlingersiel ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 33.930 € je Einwohner, Steuerkraft 1.962 € je Einwohner, Einzelhandel 8.366 € je Einwohner. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 26,4 km, 18.920 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 14,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 32,1 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 30,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,43 €/m² Miete, 14,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.930 EUR/Ew., Steuerkraft 1.962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.366 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +22 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz 28,3 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 14,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.413 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittmund
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 26,4 km, 18.920 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Esens-Nord
  • Weiterführende Schule4,1 kmRealschule Carl-Gittermann-Schule
  • Kita3,9 kmAn der Eisenbahn Kindertagesstätte
  • Bus1,2 kmMargens Kreuzung, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,1 kmSande(Kr Friesland), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmEsens, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmKrankenhaus Wittmund gGmbH
  • Fernstraße26,4 km18.920 Kfz/Tag
  • A 2928,3 kmA 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz
  • A 3139,7 kmA 31 / AS Riepe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmNiedersächsisches Internatsgymnasium Esens · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,7 kmKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch. · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmRealschule Carl-Gittermann-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule19,4 kmBerufsbildende Schulen Jever, des LK Friesland · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,2 kmChristian-Wilhelm-Schneider-Schule, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 1,5 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer · 1,1 % FFH, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer, Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens · 47,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 1,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzOstfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens · 46,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 66 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer | Landschaftsschutzgebiet: Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens | Nationalpark: Niedersächsisches Wattenmeer | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt88/100Kaufkraft 33.930 EUR/Ew., Steuerkraft 1.962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.366 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+22 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +2
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 26,4 km, 18.920 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit38/10014,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 5,8 km, Autobahn 32,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WarfNeuharlingersiel
Grundschule4,1 km

Grundschule Esens-Nord

Kita3,9 km

An der Eisenbahn Kindertagesstätte

Bus1,2 km

Margens Kreuzung, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 32,1 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 30,5 km

Klinik / Notfall14,2 km

Krankenhaus Wittmund gGmbH

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7226,4 km

18.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26427 Esens, Seilerstr. 2Seilerstr. 2 26427 Esens
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ScheidemannOtzumer Balje 2 26427 Neuharlingersiel
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 52 26427 Esens
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittmunder Straße 6 26427 Esens
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannEsens, 26427, Herdestr. 20Herdestr. 20 26427 Esens
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EsensHerdestraße 20 26427 Esens
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.930 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten14,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Acker 4 €/m² in 391 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand14,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.930 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB Seriem, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26427

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warf
NameWarf
Postleitzahl26427
OrtNeuharlingersiel
OrtsteilSeriem
Breitengrad53.672878
Längengrad7.65716
Vorwahl04464, 04971, 04974
TelefonnetzWittmund-Carolinensiel, Esens, Neuharlingersiel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisWittmund
GemeindeNeuharlingersiel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.962 EUR/Ew.BBSR INKAR