Wariner Str. / Wariner Straße in 49497 Mettingen

Straßenprofil

Wariner Straße in Mettingen

Die Straße Wariner Straße liegt in Mettingen im Bereich Mettingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49497 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mettingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 7,4 km, A 1 12,0 km, A 33 23,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wariner Straße in Mettingen im Bereich Mettingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wariner Straße in Mettingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 606 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 143 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 20,5 km, Rufbus 6,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,6 % Wald, 1,1 % Gewässer. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 28.695 € je Einwohner, Steuerkraft 802 € je Einwohner, Einzelhandel 8.186 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 143 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 20,5 km, Rufbus 6,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.695 EUR/Ew., Steuerkraft 802 EUR/Ew., Einzelhandel 8.186 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +147 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +60
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Laggenbeck 7,4 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmLudgeri-Schule Katholische Grundschule der Gemeinde Mettingen
  • Weiterführende Schule1,1 kmKardinal-von-Galen-Schule Priv. Realschule
  • Kita122 mKindergarten Mohnblume
  • Bus143 mMettingen, Abzw. Wismarer Straße, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmIbbenbüren, Bahnhof, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,5 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKlinikum Ibbenbüren
  • Fernstraße8,2 km49.818 Kfz/Tag
  • A 307,4 kmA 30 / AS Laggenbeck
  • A 112,0 kmA 1 / AS Osnabrück-Hafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmKardinal-von-Galen-Schule Staatl. anerkanntes privates Gymnasium des Vereins der Schulfreunde e.V. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmFreie Schule Tecklenburger Land Gesamtschule SEK I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmKardinal-von-Galen-Schule Priv. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,3 kmBerufskolleg Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmErnst-Klee-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Duesterdieker Niederung, NSG Mettinger Moor · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMettinger und Recker Moor · 3,2 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Düsterdieker Niederung' · 3,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Grosser Tannenkamp, LSG-Langenbrueck · 18,0 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 45,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,0 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 324 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Duesterdieker Niederung (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mettinger und Recker Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Grosser Tannenkamp; LSG-Langenbrueck; LSG-Oestlicher Schafberg; LSG-Recker Moor; LSG-Zollweg | Naturpark: TERRA.vita | Naturschutzgebiet: NSG Duesterdieker Niederung; NSG Mettinger Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 606 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 143 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 20,5 km, Rufbus 6,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/10011,6 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.695 EUR/Ew., Steuerkraft 802 EUR/Ew., Einzelhandel 8.186 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur69/10065,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 10,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wariner StraßeMettingen
Grundschule1,1 km

Ludgeri-Schule Katholische Grundschule der Gemeinde Mettingen

Kita122 m

Kindergarten Mohnblume

Bus143 m

Mettingen, Abzw. Wismarer Straße, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 143 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 20,5 km, Rufbus 6,5 km

Klinik / Notfall6,3 km

Klinikum Ibbenbüren

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 308,2 km

49.818 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 606 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 979 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordRecker Straße 5 49497 Mettingen
    Lebensmittel-Discounter · 606 m
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfGeschwister-Voss-Straße 3 49497 Mettingen
    Lebensmittel · 828 mQuelle
  • LidlLidlWesterkappelner Str. 20 49497 Mettingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49497 Mettingen, Westkappelner Str. 28Westkappelner Str. 28 49497 Mettingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LaggenbeckMettinger Str. 52 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMettingen, 49497, Alter Rathausplatz 1Alter Rathausplatz 1 49497 Mettingen
    Drogerie · 979 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 30 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerIbbenbürenGroße Str. 10-12 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IbbenbürenAm Heidenturm 4 49477 Ibbenbüren
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 75 €/m² in 135 m; Acker 10 €/m² in 135 m; Grünland 5 €/m² in 135 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.695 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49497

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wariner Straße in Mettingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wariner Straße
AbkürzungWariner Str.
Postleitzahl49497
OrtMettingen
OrtsteilMettingen
Breitengrad52.323204
Längengrad7.771126
Vorwahl05404, 05452
TelefonnetzWesterkappeln, Mettingen Westf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeMettingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft802 EUR/Ew.BBSR INKAR