Warschauer Str. / Warschauer Straße in 40227 Düsseldorf

Straßenprofil

Warschauer Straße in Düsseldorf

Die Straße Warschauer Straße liegt in Düsseldorf im Bereich Oberbilk. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40227 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberbilk.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3.750 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 2,8 km, A 59 5,5 km, A 57 6,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warschauer Straße in Düsseldorf im Bereich Oberbilk erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 288 m, weiterführend 496 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 772 m, Regionalbahn 772 m, Tram 165 m, ca. 1.340 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Wersten 2,8 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule288 mStädt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule496 mStädt. Lessing-Gymnasium und Städt. Lessing-Berufskolleg Schulen der Sekundarstufen I und II
  • Kita90 mKindertagesstätte Werdener Straße 4 / Kita am Park
  • Bus165 mD-Oberbilker Markt U, ca. 1.340 Abfahrten werktags
  • S-Bahn772 mDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn772 mDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmEv. Krankenhaus Düsseldorf
  • Fernstraße7,3 km100.680 Kfz/Tag
  • A 462,8 kmA 46 / AS Düsseldorf-Wersten
  • A 595,5 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium781 mStädt. Wim-Wenders-Gymnasium Sekundarstufe I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmStädt. Maria-Montessori-Gesamtschule - Schule der Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmSt.-Benedikt-Schule Städt. Kath. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule496 mStädt. Lessing-Gymnasium und Städt. Lessing-Berufskolleg Schulen der Sekundarstufen I und II · Berufskolleg
  • Förderschule681 mJan-Wellem-Schule, Städt. Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Emotionale u.soziale Entwickl. P.u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 288 m, weiterführend 496 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 772 m, Regionalbahn 772 m, Tram 165 m, ca. 1.340 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 304 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 11,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Warschauer StraßeDüsseldorf
Grundschule288 m

Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita90 m

Kindertagesstätte Werdener Straße 4 / Kita am Park

Bus/Tram/U-Bahn165 m

D-Oberbilker Markt U, ca. 1.340 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 772 m, Regionalbahn 772 m, Tram 165 m

Klinik / Notfall2,2 km

Ev. Krankenhaus Düsseldorf

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 577,3 km

100.680 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 304 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 334 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlFichtenstr. 4 40233 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 304 mQuelle
  • EDEKAEDEKA TschoepeKölner-Straße 250-252 40227 Düsseldorf
    Lebensmittel · 448 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40227 Düsseldorf, Ellerstr. 123Ellerstr. 123 40227 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 457 mQuelle
  • PENNYPenny OberbilkKoelner Strasse 270 40227 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 569 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKrahe Straße 1 40233 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 880 mQuelle
  • KauflandKaufland Düsseldorf-FriedrichstadtFriedrichstraße 152 40217 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40227, Kölner Str. 228Kölner Str. 228 40227 Düsseldorf
    Drogerie · 334 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Platz 14 40210 Düsseldorf
    Drogerie · 595 mQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf StadtmitteKölner Straße 26 40211 Düsseldorf
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 81 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 79 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 164 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 397 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StefanoKölner Straße 186 40227 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 81 mOSM
  • KampsBogenstraße 39 40227 Düsseldorf
    Bäckerei · 169 mOSM
  • Lager BeiruthKruppstraße 8 40227 Düsseldorf
    Obst/Gemüse · 223 mOSM
  • Bruxelle Markt
    Metzgerei · 745 mOSM
  • trinkgutIm Liefeld 2 40227 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 938 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • SchnitzelhausKölner Straße 188
    Restaurant · 79 mOSM
  • JustitiaWerdener Straße 4 40227 Düsseldorf
    Café · 91 mOSM
  • KuPe!Bogenstraße 37 40227 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 168 mOSM
  • Lion's Burger
    Imbiss / Fast Food · 232 mOSM
  • Eisdiele Eisbär Düsseldorf
    Eisdiele · 536 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 164 mOSM
  • IHZ-Park
    Park · 195 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Body & MindMindener Straße 22 40227 Düsseldorf
    Sportzentrum · 352 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Orthodoxes Gräberfeld
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Carsharing · 516 mOSM
  • SharingStation Stresemannstraße I
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache OberbilkBogenstraße 35 40227 Düsseldorf
    Polizei · 170 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 4
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • AWISTA
    Glascontainer · 397 mOSM
  • AWISTA
    Recyclingcontainer · 402 mOSM
  • Grundwassersanierung Düsseldorf-Lierenfeld/Oberbilk
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3.750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 2.100 €/m² in 64 m; Kerngebiet 4.400 €/m² in 176 m; Mischgebiet 1.700 €/m² in 190 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3.750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40227

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Warschauer Straße in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3.750 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warschauer Straße
AbkürzungWarschauer Str.
Postleitzahl40227
OrtDüsseldorf
OrtsteilOberbilk
Breitengrad51.217667
Längengrad6.803256
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR