Warsower Str. in 14662 Wiesenaue

Straßenprofil

Warsower Str. in Wiesenaue

Die Straße Warsower Str. liegt in Wiesenaue im Bereich Vietznitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14662 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vietznitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 24 14,1 km, A 10 26,0 km, A 111 38,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warsower Str. in Wiesenaue im Bereich Vietznitz erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 251 m, S-Bahn 40,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,1 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 29,0 Min., Schwimmbad 19,9 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,90 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.104 EUR/Ew., Steuerkraft 525 EUR/Ew., Einzelhandel 6.965 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 24 / AS Fehrbellin 14,1 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 140 Betroffene, 17,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,4 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmKooperationsschule Friesack mit Primarstufe
  • Weiterführende Schule3,1 kmOberstufenzentrum Havelland
  • Kita161 m"Haus der kleinen Piraten"Vietznitz
  • Bus251 mVietznitz, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,3 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmFriesack (Mark), Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,8 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße16,6 km4.690 Kfz/Tag
  • A 2414,1 kmA 24 / AS Fehrbellin
  • A 1026,0 kmA 10 / Dreieck Havelland
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroße und Kleine Jahnberge · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzPaulinenauer Luch, Paulinenauer Luch Ergänzung · 1,1 % FFH, Rhin-Havelluch · 72,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesthavelland · 96,8 % Flächenanteil
NaturparkWesthavelland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhin-Havelluch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Große und Kleine Jahnberge (Naturschutzgebiet, 2,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Paulinenauer Luch; Paulinenauer Luch Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Große und Kleine Jahnberge | Vogelschutzgebiet: Rhin-Havelluch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 251 m, S-Bahn 40,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,1 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1004,90 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,6 km, 4.690 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -16
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 28,0 Min.
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 140 Betroffene, 17,8 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 3,5 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Warsower Str.Wiesenaue
Grundschule3,2 km

Kooperationsschule Friesack mit Primarstufe

Kita161 m

"Haus der kleinen Piraten"Vietznitz

Bus251 m

Vietznitz, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 251 m, S-Bahn 40,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,1 km

Klinik / Notfall21,8 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 16716,6 km

4.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKlessener Straße 36 14662 Friesack
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NORMANORMAHamburger+Straße+6 14662 Friesack
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 34 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Getränkeland
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Armster
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Eiscafe NeumannBerliner Allee 11 14662 Friesack
    Café · 3,5 kmOSM
  • Bistro FriesackKlessener Straße 2 14662 Friesack
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Deutsches HausBirkenstraße 13 14662 Mühlenberge
    Restaurant · 5,9 kmOSM
  • Krügers Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 34 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • HohenzollernparkBerliner Allee 14662 Friesack
    Park · 3,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr FriesackKlessener Straße 2a 14662 Friesack
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 20 €/m² in 40 m; Sondergebiet für Erholung 18 €/m² in 40 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.104 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Vietznitz M, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8 a: 3, Nr. 10: 2, Nr. 13: 2, Nr. 15: 3 …

Flurstück 861.762 m²Warsower Straße 1 · 19,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 87590 m²Warsower Straße 2 · 63,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 118459 m²Warsower Straße 3 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119466 m²Warsower Straße 4 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120393 m²Warsower Straße 5 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121333 m²Warsower Straße 6 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1221.007 m²Warsower Straße 7 · 3,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/62.708 m²Warsower Straße 8 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/1195 m²Warsower Straße 8 a · 57,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 89286 m²Warsower Straße 8 a · 23,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 185217 m²Warsower Straße 8 a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 94/21.320 m²Warsower Straße 9 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741.417 m²Warsower Straße 10 · 17,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76765 m²Warsower Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 75682 m²Warsower Straße 11 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791.530 m²Warsower Straße 12 · 13,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 801.460 m²Warsower Straße 13 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 811.580 m²Warsower Straße 13 · 1,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 821.556 m²Warsower Straße 14 · 8,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 83345 m²Warsower Straße 15 · 46,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 849 m²Warsower Straße 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 851.690 m²Warsower Straße 15 · 16,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 86/1308 m²Warsower Straße 16 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/3659 m²Warsower Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 86/2697 m²Warsower Straße 17 · 7,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 891.183 m²Warsower Straße 17 · 37,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 882.140 m²Warsower Straße 18 · 13,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 90354 m²Warsower Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 92/12.455 m²Warsower Straße 19 · 4,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/11.259 m²Warsower Straße 20 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1192.481 m²Warsower Straße 21 · 7,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 117/1500 m²Warsower Straße 21 a · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 117/22.048 m²Warsower Straße 21 a · 4,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 117/1690 m²Warsower Straße 22 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127574 m²Warsower Straße 23 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50231.398 m²Warsower Straße 23 d · 11,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 50221.048 m²Warsower Straße 23 e · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131.294 m²Warsower Straße 24 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113.760 m²Warsower Straße 25 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193884 m²Warsower Straße 25 a · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103245 m²Warsower Straße 26 · 44,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104170 m²Warsower Straße 26 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102360 m²Warsower Straße 27 · 46,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183256 m²Warsower Straße 27 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99787 m²Warsower Straße 28 · 41,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10170 m²Warsower Straße 28 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/21.237 m²Warsower Straße 28 b · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135957 m²Warsower Straße 29 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/1490 m²Warsower Straße 30 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/2662 m²Warsower Straße 31 · 26,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/7158 m²Warsower Straße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 51.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14662

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Warsower Str. in Wiesenaue

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warsower Str.
NameWarsower Str.
Postleitzahl14662
OrtWiesenaue
OrtsteilVietznitz
Breitengrad52.726891
Längengrad12.62784
Vorwahl033235, 033237
TelefonnetzFriesack, Paulinenaue
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeWiesenaue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer321 %Gemeinde
  • Steuerkraft525 EUR/Ew.BBSR INKAR