Wartenberger Str. in 85368 Moosburg

Straßenprofil

Wartenberger Str. in Moosburg

Die Straße Wartenberger Str. liegt in Moosburg im Bereich Moosburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Moosburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08709, 08761, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,1 km, A 93 24,6 km, A 94 25,8 km Luftlinie
  • Breitband84,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wartenberger Str. in Moosburg im Bereich Moosburg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 742 m, weiterführend 711 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 389 m, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,74 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.418 EUR/Ew., Steuerkraft 1.145 EUR/Ew., Einzelhandel 9.406 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Süd 3,1 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 10,0 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,3 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule742 mAnton-Vitzthum-Grundschule Moosburg a.d.Isar
  • Weiterführende Schule711 mKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg
  • Kita90 mKindergarten St. Elisabeth
  • Bus189 mMoosburg, Feuerwehrhaus, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn389 mMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße10,0 km14.918 Kfz/Tag
  • A 923,1 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
  • A 9324,6 kmA 93 / AS Mainburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Hangenham und Moosburg, Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 22,3 % FFH, Naturschutzgebiet 'Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen' · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Ampertal im Landkreis Freising", Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 35,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 130 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 0,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 189 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 389 m, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +167
  • Schulen93/100Grundschule 742 m, weiterführend 711 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Netto Marken-Discount 770 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 10,0 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wartenberger Str.Moosburg
Grundschule742 m

Anton-Vitzthum-Grundschule Moosburg a.d.Isar

Kita90 m

Kindergarten St. Elisabeth

Bus189 m

Moosburg, Feuerwehrhaus, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 389 m, U-Bahn 30,0 km

Klinik / Notfall15,8 km

Klinikum Freising

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1110,0 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 770 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85368 Moosburg, Driescher Str. 1Driescher Str. 1 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • PENNYPenny MoosburgMuenchner Str. 68 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 853 m
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HuberThalbacher Straße 97 85368 Moosburg
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 63 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 43 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 74 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 396 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundnerStadtplatz 3 85368 Moosburg a.d. Isar
    Bäckerei · 63 mOSM
  • Eine-Welt-Laden MoosburgAuf dem Plan 8 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kiosk / Convenience · 137 mOSM
  • Metzgerei HuberViehmarktstraße 5 85368 Moosburg a.d. Isar
    Metzgerei · 412 mOSM
  • Getränke Center GC BachhuberBonaustraße 7 85368
    Getränkemarkt · 915 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia RoseThalbacher Straße 4 85368 Moosburg a.d. Isar
    Restaurant · 43 mOSM
  • Café am MünsterAuf dem Plan 13 85368 Moosburg a.d. Isar
    Café · 62 mOSM
  • Barakat Pizza & GrillThalbacher Straße 14 85368 Moosburg a.d. Isar
    Imbiss / Fast Food · 133 mOSM
  • Sportcafe 23Grabensepperlweg 7 b 85368 Moosburg a.d. Isar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 162 mOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 74 mOSM
  • Josef-Furtmeier-Anger
    Park · 76 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 88 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 452 mOSM
  • DAV Kletterturm MoosburgKolpingstraße 15 85368 Moosburg a.d. Isar
    Sportzentrum · 474 mOSM
  • Friedhof Moosburg
    Friedhof · 559 mOSM

Mobilität2 Typen

  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 185 mOSM
  • Moosburg, Steinbockstraße (MO-ST)
    Carsharing · 223 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 122 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Moosburg
    Feuerwehr · 168 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kolping Recycling GmbH
    Recyclingcontainer · 396 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 471 mOSM
  • Kläranlage MoosburgNeustadtstraße 100 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.418 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wartenberger Str., 85368 Moosburg
Position: 48.468643, 11.935706

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wartenberger Str. in Moosburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wartenberger Str.
NameWartenberger Str.
Postleitzahl85368
OrtMoosburg an der Isar
OrtsteilMoosburg
Breitengrad48.468643
Längengrad11.935706
Vorwahl08709, 08761, 08762
TelefonnetzEching Niederbay, Moosburg a d Isar, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeMoosburg a.d.Isar, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.145 EUR/Ew.BBSR INKAR