Wartenberger Str. / Wartenberger Straße in 85447 Fraunberg

Straßenprofil

Wartenberger Straße in Fraunberg

Die Straße Wartenberger Straße liegt in Fraunberg im Bereich Riding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85447 zugeordnet. Ortsteilbezug: Riding.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08084, 08122, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 8,0 km, A 94 15,0 km Luftlinie
  • Breitband4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wartenberger Straße in Fraunberg im Bereich Riding erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 129 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 35,2 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.635 EUR/Ew., Steuerkraft 1.126 EUR/Ew., Einzelhandel 7.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +40
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Süd 8,0 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmMarie-Pettenbeck-Grundschule Wartenberg
  • Weiterführende Schule2,9 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg
  • Kita1,1 kmKinderhaus St. Florian
  • Bus129 mRiding, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße14,4 km14.918 Kfz/Tag
  • A 928,0 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
  • A 9415,0 kmA 94 / AS Lengdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmAnne-Frank-Gymnasium Erding · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule226,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,2 kmDr.Herb.-Weinberger-Schule Erding Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule11,9 kmKatharina-Fischer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Erding · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAufgelassene Sandgrube östlich Riding, Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein · 1,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 8,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aufgelassene Sandgrube östlich Riding; Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 129 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 35,2 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +40
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 14,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • Naturnähe57/10011,6 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wartenberger StraßeFraunberg
Grundschule2,9 km

Marie-Pettenbeck-Grundschule Wartenberg

Kita1,1 km

Kinderhaus St. Florian

Bus129 m

Riding, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 129 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 35,2 km

Klinik / Notfall12,0 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1114,4 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WartenbergStrogenstr. 18 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SteinmaierStrogenstraße 67 85456 Wartenberg
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Römer Straße 11 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 287 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 933 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SellmaierErdinger Straße 3 85447 Fraunberg
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Feinkost-Metzgerei Simeth
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Tankstelle Deimel
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Getränke FleischmannStrogenstraße 41 85456 Wartenberg
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus StulbergerErdinger Straße 6 85447 Fraunberg
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Cafe HärtlObere Hauptstraße 16 85456 Wartenberg
    Café · 2,7 kmOSM
  • Zum Hinterhof Zachi Musikkneipe, SpielothekNorbert-Kellnberger-Straße 9a 85456 Wartenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • New PelMarktplatz 4 85456 Wartenberg
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 287 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 966 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Freisinger SiedlungGanghoferstraße 4 85435 Erding
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 933 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM
  • RecyclingcontainerSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Recyclingcontainer · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.635 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.635 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wartenberger Straße, 85447 Fraunberg
Position: 48.378929, 11.996046

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85447

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wartenberger Straße in Fraunberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wartenberger Straße
AbkürzungWartenberger Str.
Postleitzahl85447
OrtFraunberg
OrtsteilRiding
Breitengrad48.378929
Längengrad11.996046
Vorwahl08084, 08122, 08762
TelefonnetzTaufkirchen Vils, Erding, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeFraunberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.126 EUR/Ew.BBSR INKAR