Wasenstr. / Wasenstraße in 74366 Kirchheim

Straßenprofil

Wasenstraße in Kirchheim

Die Straße Wasenstraße liegt in Kirchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74366 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,0 km, A 6 16,0 km, A 8 30,9 km Luftlinie
  • Breitband75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wasenstraße in Kirchheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wasenstraße in Kirchheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 495 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 990 m, Tram 27,8 km, ca. 71 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +62. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 1,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,9 % Wald, 4,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 495 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 990 m, Tram 27,8 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,81 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.520 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 8.466 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +62
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Mundelsheim 8,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 285 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Gemmrigheim
  • Weiterführende Schule1,1 kmSchule auf dem Laiern Kirchheim am Neckar Gemeinschaftsschule
  • Kita416 mKommunaler Kindergarten Alte Schule
  • Bus495 mKirchheim (N) Schillerpl., ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmBöckingen West, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn990 mKirchheim (N), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmRKH Klinik Bietigheim-Vaihingen
  • Fernstraße4,2 km6.840 Kfz/Tag
  • A 818,0 kmA 81 / AS Mundelsheim
  • A 616,0 kmA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium59,5 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule59,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmHölderlinschule Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule59,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule59,4 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKirchheimer Wasen, Lauffener Neckarschlinge · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliches Neckarbecken · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzAlte Lauffener Neckartalschlinge, Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten · 43,9 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lauffener Neckarschlinge (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Alte Lauffener Neckartalschlinge; Alter Neckarbogen bei Kirchheim am Neckar, Hofen und Hohenstein mit angrenzenden Gebieten; Gebiete nördlich von Gemmrigheim, insbesondere Untere Au

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 495 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 990 m, Tram 27,8 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+176 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +62
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Lidl 1,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt85/100Kaufkraft 33.520 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 8.466 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1003,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,1 km
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 285 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Mundelsheim 8,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WasenstraßeKirchheim
Grundschule2,2 km

Grundschule Gemmrigheim

Kita416 m

Kommunaler Kindergarten Alte Schule

Bus495 m

Kirchheim (N) Schillerpl., ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 495 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 990 m, Tram 27,8 km

Klinik / Notfall9,9 km

RKH Klinik Bietigheim-Vaihingen

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 274,2 km

6.840 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKreidlerstr. 2 74366 Kirchheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf KirchheimMax-Eyth-Straße 6 74366 Kirchheim
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMühläckerweg 1 74376 Gemmrigheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74382 Neckarwestheim, Schillerstr. 1Schillerstr. 1 74382 Neckarwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+65 74369 Löchgau
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny FreudentalElsbeerenring 2 74392 Freudental
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • KauflandKaufland IlsfeldRobert-Mayer-Straße 19 74360 Ilsfeld
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPapierfabrikstraße 1 74376 Gemmrigheim
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannBesigheim, 74354, Bahnhofstr. 2Bahnhofstr. 2 74354 Besigheim
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IlsfeldRobert-Mayer-Straße 20 74360 Ilsfeld
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.520 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.520 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wasenstraße, 74366 Kirchheim
Position: 49.046368, 9.148258

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wasenstraße in Kirchheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wasenstraße
AbkürzungWasenstr.
Postleitzahl74366
OrtKirchheim am Neckar
Breitengrad49.046368
Längengrad9.148258
Vorwahl07143
TelefonnetzBesigheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeKirchheim am Neckar

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR