Wasserburger Str. / Wasserburger Straße in 15910 Unterspreewald

Straßenprofil

Wasserburger Straße in Unterspreewald

Die Straße Wasserburger Straße liegt in Unterspreewald im Bereich Leibsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15910 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leibsch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 14,2 km, A 15 26,3 km, A 12 26,5 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wasserburger Straße in Unterspreewald im Bereich Leibsch erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,3 km, weiterführend 13,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 36,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 18,2 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.787 EUR/Ew., Steuerkraft 691 EUR/Ew., Einzelhandel 7.875 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Staakow 14,2 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 1.736 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,3 kmALLEGRO GRUNDSCHULE GRÖDITSCH
  • Weiterführende Schule13,4 kmOberschule Chance BugK/Grünheide genehmigte Ersatzschule
  • Kita1,5 kmWirbelwind
  • Bus241 mLeibsch, Leibscher Hauptstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,4 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmOderin, Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmSpreewaldklinik Lübben
  • Fernstraße12,4 km1.736 Kfz/Tag
  • A 1314,2 kmA 13 / AS Staakow
  • A 1526,3 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,0 kmPaul-Gerhardt-Gymnasium Lübben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,5 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule13,4 kmOberschule Chance BugK/Grünheide genehmigte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule24,6 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule25,3 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzInnerer Unterspreewald, Kockot · 19,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzPretschener Spreeniederung, Spree · 23,4 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 71,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Spreewald · 79,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Spreewald, Dahme-Heideseen · 79,6 % Flächenanteil
NaturparkDahme-Heideseen · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Spreewald (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Innerer Unterspreewald (Naturschutzgebiet, 0,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Pretschener Spreeniederung; Spree; Unterspreewald | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Spreewald; Dahme-Heideseen | Naturpark: Dahme-Heideseen | Naturschutzgebiet: Innerer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 36,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,4 km, 1.736 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,87 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,6 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 8,3 km, weiterführend 13,4 km
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 6,5 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 11,4 km, Autobahn 20,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wasserburger StraßeUnterspreewald
Grundschule8,3 km

ALLEGRO GRUNDSCHULE GRÖDITSCH

Kita1,5 km

Wirbelwind

Bus241 m

Leibsch, Leibscher Hauptstraße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 36,5 km

Klinik / Notfall15,0 km

Spreewaldklinik Lübben

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17912,4 km

1.736 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAEDEKA BeckerHauptstr. 53 15910 Neu Lübbenau
    Lebensmittel · 1,3 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 241 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 92 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Mocca Cafe & Backhaus
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Rösner Fleischwaren
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Spreeblick
    Restaurant · 241 mOSM
  • Scheunen Herberge
    Café · 1,2 kmOSM
  • Strandhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • HafenstübchenDorfstraße 53B 15910 Schlepzig
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,0 kmOSM
  • Schießstand Klein Wasserburg
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr LeibschLeibscher Hauptstraße 21 Unterspreewald
    Feuerwehr · 269 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 92 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 30 €/m² in 4 m; Dorfgebiet 20 €/m² in 4 m; Dorfgebiet 35 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Unterspreewald M ASB #3148, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15910

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wasserburger Straße in Unterspreewald

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wasserburger Straße
AbkürzungWasserburger Str.
Postleitzahl15910
OrtUnterspreewald
OrtsteilLeibsch
Breitengrad52.079227
Längengrad13.875345
Vorwahl035473
TelefonnetzNeu Lübbenau
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeUnterspreewald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B405 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft691 EUR/Ew.BBSR INKAR