Wasserstadt in 06369 Merzien

Straßenprofil

Wasserstadt in Merzien

Die Straße Wasserstadt liegt in Merzien im Bereich Merzien. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzien.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert31 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 13,1 km, A 14 18,3 km, A 36 25,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wasserstadt in Merzien im Bereich Merzien erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 14,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 12,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,10 €/m² Miete, 10,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.320 EUR/Ew., Steuerkraft 630 EUR/Ew., Einzelhandel 8.947 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -56 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +388
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Thurland 13,1 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmKastanienschule - Grundschule -
  • Weiterführende Schule3,8 kmFreie Schule Anhalt Köthen - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita2,5 kmKindertagesstätte "Pittiplatsch"
  • Bus173 mMerzien (Köthen), Straße der DSF, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,7 kmDessau Süd, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmKöthen, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmStädtisches Klinikum Dessau
  • Fernstraße10,8 km7.020 Kfz/Tag
  • A 913,1 kmA 9 / AS Thurland
  • A 1418,3 kmA 14 / AS Löbejün
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmLudwigsgymnasium Köthen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmFreie Schule Anhalt Köthen - Integrierte Gesamtschule - · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule15,2 kmSekundarschule Zörbig · Sekundarschule
  • Berufliche Schule30,7 kmEURAKA-Exklusiv Internationale Pflegeschulen gGmbH Berufsfachschule für Pflegehilfe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule5,1 kmFörderschule für Geistige Entwicklung · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzHorngrabenniederung · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,0 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 274 ha, Gewerbe 470 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Horngrabenniederung (Landschaftsschutzgebiet, 4,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neolith-Teich (Naturschutzgebiet, 9,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Horngrabenniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 173 m, S-Bahn 14,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 12,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,8 km, 7.020 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 745 m, Apotheke 796 m, Grundschule 912 m, Autobahn 20,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,8 km
  • Naturnähe56/1001,0 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 25.320 EUR/Ew., Steuerkraft 630 EUR/Ew., Einzelhandel 8.947 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WasserstadtMerzien
Grundschule3,5 km

Kastanienschule - Grundschule -

Kita2,5 km

Kindertagesstätte "Pittiplatsch"

Bus173 m

Merzien (Köthen), Straße der DSF, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 14,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall13,0 km

Städtisches Klinikum Dessau

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 18310,8 km

7.020 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland KöthenMerziener Straße 20 06366 Köthen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchlachthofstraße 1 06366 Köthen (Anhalt)
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlLeipziger Str. 36i 06366 Köthen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06366 Köthen, Leopoldstr. 64 - 66Leopoldstr. 64 - 66 06366 Köthen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny am WasserturmAm Wasserturm 51 06366 Koethen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAEDEKA StenschkeAm Wasserturm 40 06366 Köthen
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMABernburger+Straße+39 06366 Köthen+(Anhalt)
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerKöthenButtermarkt 5 06366 Köthen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannKöthen, 06366, Hallesche Str. 80Hallesche Str. 80 06366 Köthen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 148 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 224 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stadt-Bäckerei Rödel GmbHGnetscher Straße 3 06366 Köthen (Anhalt)
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Köthener Fleisch- und WurstwarenMerziener Straße 98/99 06366 Köthen (Anhalt)
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • KLECS Gesunde ErnährungFriedrich-Ebert-Straße 26 06366 Köthen (Anhalt)
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • Getränke-QuelleLeipziger Straße 36c 06366 Köthen (Anhalt)
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Spar ExpressLeipziger Straße 36d 06366 Köthen (Anhalt)
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Speisegaststätte "Zur Erholung"
    Restaurant · 148 mOSM
  • New Hong Kong SnackSchlachthofstraße 06366 Köthen (Anhalt)
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Bierbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Be My TeaWeintraubenstraße 11 06366 Köthen (Anhalt)
    Café · 3,9 kmOSM
  • Eisladen am KugelbrunnenSchalaunische Straße 2 06366 Köthen (Anhalt)
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 186 mOSM
  • Merziener Park
    Park · 212 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 485 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 563 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzien
    Feuerwehr · 231 mOSM
  • Polizeirevier Anhalt-BitterfeldFriedrich-Ebert-Straße 39 06366 Köthen (Anhalt)
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 224 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Abwasserverband KöthenMaxdorfer Straße 19 06366 Köthen (Anhalt)
    Kläranlage · 5,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 31 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 50 €/m² in 15 m; allgemeines Wohngebiet 41 €/m² in 195 m; Dorfgebiet 65 €/m² in 327 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.320 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone31 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2

Flurstück 86/4989 m²Wasserstadt 1 · 40,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1098768 m²Wasserstadt 2 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85654 m²Wasserstadt 3 · 26,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 100/1894 m²Wasserstadt 4 · 17,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1039629 m²Wasserstadt 5 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/21.442 m²Wasserstadt 6 · 24,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 56/31.185 m²Wasserstadt 7 · 40,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 773.108 m²Wasserstadt 8 · 9,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 57668 m²Wasserstadt 9 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/71.748 m²Wasserstadt 10 · 12,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 58640 m²Wasserstadt 11 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10294.724 m²Wasserstadt 12 · 4,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 59965 m²Wasserstadt 13 · 13,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 75/81.692 m²Wasserstadt 14 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1143941 m²Wasserstadt 15 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1139395 m²Wasserstadt 16 · 34,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114226 m²Wasserstadt 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1140738 m²Wasserstadt 17 · 27,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 63/1632 m²Wasserstadt 17 A · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/3639 m²Wasserstadt 18 · 25,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 63/4684 m²Wasserstadt 18 B · 25,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 642.182 m²Wasserstadt 19 · 8,9 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06369

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wasserstadt in Merzien

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert31 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wasserstadt
NameWasserstadt
Postleitzahl06369
OrtKöthen (Anhalt)
OrtsteilMerzien
Breitengrad51.753941
Längengrad12.038143
Vorwahl03496, 034975, 034976
TelefonnetzKöthen Anhalt, Görzig Kr Köthen, Gröbzig
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeKöthen (Anhalt), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft630 EUR/Ew.BBSR INKAR