Watzelsdorfer Str. / Watzelsdorferstraße in 89567 Sontheim

Straßenprofil

Watzelsdorferstraße in Sontheim

Die Straße Watzelsdorferstraße liegt in Sontheim im Bereich Bergenweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergenweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 7,0 km, A 8 14,9 km Luftlinie
  • Breitband48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Watzelsdorferstraße in Sontheim im Bereich Bergenweiler erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 531 m, Regionalbahn 691 m, Tram 23,8 km, Fernzug 12,2 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,17 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.406 EUR/Ew., Steuerkraft 1.194 EUR/Ew., Einzelhandel 8.779 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Giengen/Herbrechtingen 7,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 70.119 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmRudolf-Magenau-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmGrund- und Realschule Sontheim a. d. Brenz
  • Kita1,6 kmBergenweiler Kindergarten
  • Bus531 mBergenweiler Rathaus, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn691 mBergenweiler Bahnhof, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Tram23,8 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße14,7 km70.119 Kfz/Tag
  • A 77,0 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
  • A 814,9 kmA 8 / AS Leipheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmAlbertus-Gymnasium Lauingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule145,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmRobert-Bosch-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,5 kmStaatl. Berufsfachschule für techn. Assistenten für Informatik Lauingen · Berufsfachschulen f. techn. Assistenzberufe
  • Förderschule20,2 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRavensburg · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonaumoos, Giengener Alb und Eselsburger Tal · 4,2 % FFH, Donauried, Schwäbisches Donaumoos · 27,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDexelberg westlich von Sontheim, Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos · 9,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 153 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donauried (Vogelschutzgebiet, 0,98 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ravensburg (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos; Giengener Alb und Eselsburger Tal | Landschaftsschutzgebiet: Dexelberg westlich von Sontheim; Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; Kühtal westlich Bergenweiler; Lone- und Hürbetal | Naturschutzgebiet: Ravensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,17 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 861 m, Apotheke 864 m, Grundschule 977 m, Autobahn 9,4 Min.
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 9,6 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10048,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen56/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 1,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -20
  • Naturnähe61/10023,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WatzelsdorferstraßeSontheim
Grundschule3,5 km

Rudolf-Magenau-Schule Grundschule

Kita1,6 km

Bergenweiler Kindergarten

Bus531 m

Bergenweiler Rathaus, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 531 m, Regionalbahn 691 m, Tram 23,8 km, Fernzug 12,2 km

Klinik / Notfall12,6 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,7 km

70.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89431 Bächingen, Sontheimer Str. 33Sontheimer Str. 33 89431 Bächingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerschweiler Straße 8 89537 Giengen an der Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Giengen an der BrenzMarktstraße 86 89537 Giengen an der Brenz
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörflingerHeilbronner Str. 21 89537 Giengen
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlLeipziger Str. 4 89537 Giengen an der Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerGiengen - Robert-Bosch-StraßeRobert-Bosch-Straße 2-6 89537 Giengen/Brenz
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 742 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 450 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei SchmidHermaringer Straße 19 89567 Sontheim an der Brenz
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei MarquardtLuitprandstraße 3 89567 Sontheim an der Brenz
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktSontheim an der Brenz
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Naturkostladen Zwiebel & CoBahnhofstraße 1 89568 Hermaringen
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Wudy FruchtgroßhandelIndustriestraße 19 89423 Gundelfingen an der Donau
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützen-GaststätteEschenweg 40 89567 Sontheim an der Brenz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 742 mOSM
  • OvumTurnstraße 31 89567 Sontheim an der Brenz
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Döner DinerHauptstraße 20 89567 Sontheim an der Brenz
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Alte Mühle Burgberg
    Café · 3,5 kmOSM
  • San MarcoMarktstraße 40 89537 Giengen an der Brenz
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 235 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 266 mOSM
  • FriedhofSontheim an der Brenz
    Friedhof · 983 mOSM
  • Brenzer TurnhalleTurnstraße 31 89567 Sontheim an der Brenz
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swu2goIm Städtle 26 89168 Niederstotzingen
    Carsharing · 4,6 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BergenweilerDorfstraße 15 89567 Sontheim an der Brenz
    Feuerwehr · 557 mOSM
  • Polizeiposten Sontheim an der BrenzBrenzer Straße 25 89567 Sontheim an der Brenz
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 450 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage89568 Hermaringen
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.406 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis187,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.406 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Watzelsdorferstraße, 89567 Sontheim
Position: 48.570610, 10.278053

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Watzelsdorferstraße in Sontheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Watzelsdorferstraße
AbkürzungWatzelsdorfer Str.
Postleitzahl89567
OrtSontheim an der Brenz
OrtsteilBergenweiler
Breitengrad48.57061
Längengrad10.278053
Vorwahl07325
TelefonnetzSontheim a d Brenz
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeidenheim
GemeindeSontheim an der Brenz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.194 EUR/Ew.BBSR INKAR